Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 476,02 € | 87 476,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 079 € / mois | 249 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 600 € | 18 125 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 563 € | 17 202 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 715,76 € | 643 996,48 € | 16 376 784,24 € |
| Année 2 | 421 740,51 € | 627 971,73 € | 15 955 043,73 € |
| Année 3 | 438 398,21 € | 611 314,03 € | 15 516 645,52 € |
| Année 4 | 455 713,83 € | 593 998,41 € | 15 060 931,69 € |
| Année 5 | 473 713,37 € | 575 998,87 € | 14 587 218,32 € |
| Année 6 | 492 423,87 € | 557 288,37 € | 14 094 794,45 € |
| Année 7 | 511 873,36 € | 537 838,88 € | 13 582 921,09 € |
| Année 8 | 532 091,08 € | 517 621,16 € | 13 050 830,01 € |
| Année 9 | 553 107,35 € | 496 604,89 € | 12 497 722,66 € |
| Année 10 | 574 953,68 € | 474 758,56 € | 11 922 768,98 € |
| Année 11 | 597 662,91 € | 452 049,33 € | 11 325 106,07 € |
| Année 12 | 621 269,10 € | 428 443,14 € | 10 703 836,97 € |
| Année 13 | 645 807,64 € | 403 904,60 € | 10 058 029,33 € |
| Année 14 | 671 315,43 € | 378 396,81 € | 9 386 713,90 € |
| Année 15 | 697 830,71 € | 351 881,53 € | 8 688 883,19 € |
| Année 16 | 725 393,25 € | 324 318,99 € | 7 963 489,94 € |
| Année 17 | 754 044,47 € | 295 667,77 € | 7 209 445,47 € |
| Année 18 | 783 827,34 € | 265 884,90 € | 6 425 618,13 € |
| Année 19 | 814 786,53 € | 234 925,71 € | 5 610 831,60 € |
| Année 20 | 846 968,55 € | 202 743,69 € | 4 763 863,05 € |
| Année 21 | 880 421,68 € | 169 290,56 € | 3 883 441,37 € |
| Année 22 | 915 196,13 € | 134 516,11 € | 2 968 245,24 € |
| Année 23 | 951 344,07 € | 98 368,17 € | 2 016 901,17 € |
| Année 24 | 988 919,78 € | 60 792,46 € | 1 027 981,39 € |
| Année 25 | 1 027 981,39 € | 21 732,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 782 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 931 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.