Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 997,26 € | 87 997,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 658 € / mois | 251 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 600 € | 18 233 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 063 € | 17 304 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 133,34 € | 647 833,78 € | 16 474 366,66 € |
| Année 2 | 424 253,57 € | 631 713,55 € | 16 050 113,09 € |
| Année 3 | 441 010,52 € | 614 956,60 € | 15 609 102,57 € |
| Année 4 | 458 429,33 € | 597 537,79 € | 15 150 673,24 € |
| Année 5 | 476 536,14 € | 579 430,98 € | 14 674 137,10 € |
| Année 6 | 495 358,12 € | 560 609,00 € | 14 178 778,98 € |
| Année 7 | 514 923,51 € | 541 043,61 € | 13 663 855,47 € |
| Année 8 | 535 261,69 € | 520 705,43 € | 13 128 593,78 € |
| Année 9 | 556 403,18 € | 499 563,94 € | 12 572 190,60 € |
| Année 10 | 578 379,71 € | 477 587,41 € | 11 993 810,89 € |
| Année 11 | 601 224,25 € | 454 742,87 € | 11 392 586,64 € |
| Année 12 | 624 971,09 € | 430 996,03 € | 10 767 615,55 € |
| Année 13 | 649 655,87 € | 406 311,25 € | 10 117 959,68 € |
| Année 14 | 675 315,67 € | 380 651,45 € | 9 442 644,01 € |
| Année 15 | 701 988,93 € | 353 978,19 € | 8 740 655,08 € |
| Année 16 | 729 715,70 € | 326 251,42 € | 8 010 939,38 € |
| Année 17 | 758 537,65 € | 297 429,47 € | 7 252 401,73 € |
| Année 18 | 788 497,98 € | 267 469,14 € | 6 463 903,75 € |
| Année 19 | 819 641,66 € | 236 325,46 € | 5 644 262,09 € |
| Année 20 | 852 015,45 € | 203 951,67 € | 4 792 246,64 € |
| Année 21 | 885 667,91 € | 170 299,21 € | 3 906 578,73 € |
| Année 22 | 920 649,58 € | 135 317,54 € | 2 985 929,15 € |
| Année 23 | 957 012,90 € | 98 954,22 € | 2 028 916,25 € |
| Année 24 | 994 812,53 € | 61 154,59 € | 1 034 103,72 € |
| Année 25 | 1 034 103,72 € | 21 862,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 882 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 421 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.