Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 257,87 € | 88 257,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 448 € / mois | 252 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 600 € | 18 287 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 313 € | 17 355 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 341,99 € | 649 752,45 € | 16 523 158,01 € |
| Année 2 | 425 509,98 € | 633 584,46 € | 16 097 648,03 € |
| Année 3 | 442 316,55 € | 616 777,89 € | 15 655 331,48 € |
| Année 4 | 459 786,93 € | 599 307,51 € | 15 195 544,55 € |
| Année 5 | 477 947,37 € | 581 147,07 € | 14 717 597,18 € |
| Année 6 | 496 825,08 € | 562 269,36 € | 14 220 772,10 € |
| Année 7 | 516 448,41 € | 542 646,03 € | 13 704 323,69 € |
| Année 8 | 536 846,83 € | 522 247,61 € | 13 167 476,86 € |
| Année 9 | 558 050,94 € | 501 043,50 € | 12 609 425,92 € |
| Année 10 | 580 092,53 € | 479 001,91 € | 12 029 333,39 € |
| Année 11 | 603 004,75 € | 456 089,69 € | 11 426 328,64 € |
| Année 12 | 626 821,92 € | 432 272,52 € | 10 799 506,72 € |
| Année 13 | 651 579,79 € | 407 514,65 € | 10 147 926,93 € |
| Année 14 | 677 315,56 € | 381 778,88 € | 9 470 611,37 € |
| Année 15 | 704 067,83 € | 355 026,61 € | 8 766 543,54 € |
| Année 16 | 731 876,73 € | 327 217,71 € | 8 034 666,81 € |
| Année 17 | 760 784,01 € | 298 310,43 € | 7 273 882,80 € |
| Année 18 | 790 833,06 € | 268 261,38 € | 6 483 049,74 € |
| Année 19 | 822 068,99 € | 237 025,45 € | 5 660 980,75 € |
| Année 20 | 854 538,64 € | 204 555,80 € | 4 806 442,11 € |
| Année 21 | 888 290,77 € | 170 803,67 € | 3 918 151,34 € |
| Année 22 | 923 376,02 € | 135 718,42 € | 2 994 775,32 € |
| Année 23 | 959 847,07 € | 99 247,37 € | 2 034 928,25 € |
| Année 24 | 997 758,61 € | 61 335,83 € | 1 037 169,64 € |
| Année 25 | 1 037 169,64 € | 21 926,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 932 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 354 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.