Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 214,66 € | 100 214,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 681 € / mois | 286 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 600 € | 18 287 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 313 € | 17 355 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 857,13 € | 621 718,79 € | 16 351 642,87 € |
| Année 2 | 602 897,35 € | 599 678,57 € | 15 748 745,52 € |
| Année 3 | 625 773,92 € | 576 802,00 € | 15 122 971,60 € |
| Année 4 | 649 518,46 € | 553 057,46 € | 14 473 453,14 € |
| Année 5 | 674 164,02 € | 528 411,90 € | 13 799 289,12 € |
| Année 6 | 699 744,71 € | 502 831,21 € | 13 099 544,41 € |
| Année 7 | 726 296,08 € | 476 279,84 € | 12 373 248,33 € |
| Année 8 | 753 854,87 € | 448 721,05 € | 11 619 393,46 € |
| Année 9 | 782 459,38 € | 420 116,54 € | 10 836 934,08 € |
| Année 10 | 812 149,28 € | 390 426,64 € | 10 024 784,80 € |
| Année 11 | 842 965,74 € | 359 610,18 € | 9 181 819,06 € |
| Année 12 | 874 951,50 € | 327 624,42 € | 8 306 867,56 € |
| Année 13 | 908 150,97 € | 294 424,95 € | 7 398 716,59 € |
| Année 14 | 942 610,14 € | 259 965,78 € | 6 456 106,45 € |
| Année 15 | 978 376,84 € | 224 199,08 € | 5 477 729,61 € |
| Année 16 | 1 015 500,70 € | 187 075,22 € | 4 462 228,91 € |
| Année 17 | 1 054 033,19 € | 148 542,73 € | 3 408 195,72 € |
| Année 18 | 1 094 027,76 € | 108 548,16 € | 2 314 167,96 € |
| Année 19 | 1 135 539,93 € | 67 035,99 € | 1 178 628,03 € |
| Année 20 | 1 178 628,03 € | 23 948,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 932 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 190 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.