Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 622,81 € | 99 622,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 887 € / mois | 284 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 600 € | 18 179 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 813 € | 17 253 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 426,68 € | 618 047,04 € | 16 255 073,32 € |
| Année 2 | 599 336,74 € | 596 136,98 € | 15 655 736,58 € |
| Année 3 | 622 078,18 € | 573 395,54 € | 15 033 658,40 € |
| Année 4 | 645 682,51 € | 549 791,21 € | 14 387 975,89 € |
| Année 5 | 670 182,49 € | 525 291,23 € | 13 717 793,40 € |
| Année 6 | 695 612,14 € | 499 861,58 € | 13 022 181,26 € |
| Année 7 | 722 006,66 € | 473 467,06 € | 12 300 174,60 € |
| Année 8 | 749 402,73 € | 446 070,99 € | 11 550 771,87 € |
| Année 9 | 777 838,31 € | 417 635,41 € | 10 772 933,56 € |
| Année 10 | 807 352,86 € | 388 120,86 € | 9 965 580,70 € |
| Année 11 | 837 987,33 € | 357 486,39 € | 9 127 593,37 € |
| Année 12 | 869 784,19 € | 325 689,53 € | 8 257 809,18 € |
| Année 13 | 902 787,56 € | 292 686,16 € | 7 355 021,62 € |
| Année 14 | 937 043,22 € | 258 430,50 € | 6 417 978,40 € |
| Année 15 | 972 598,71 € | 222 875,01 € | 5 445 379,69 € |
| Année 16 | 1 009 503,28 € | 185 970,44 € | 4 435 876,41 € |
| Année 17 | 1 047 808,22 € | 147 665,50 € | 3 388 068,19 € |
| Année 18 | 1 087 566,63 € | 107 907,09 € | 2 300 501,56 € |
| Année 19 | 1 128 833,60 € | 66 640,12 € | 1 171 667,96 € |
| Année 20 | 1 171 667,96 € | 23 807,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 832 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.