Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 030,97 € | 99 030,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 094 € / mois | 282 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 600 € | 18 071 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 313 € | 17 150 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 996,35 € | 614 375,29 € | 16 158 503,65 € |
| Année 2 | 595 776,26 € | 592 595,38 € | 15 562 727,39 € |
| Année 3 | 618 382,60 € | 569 989,04 € | 14 944 344,79 € |
| Année 4 | 641 846,70 € | 546 524,94 € | 14 302 498,09 € |
| Année 5 | 666 201,15 € | 522 170,49 € | 13 636 296,94 € |
| Année 6 | 691 479,69 € | 496 891,95 € | 12 944 817,25 € |
| Année 7 | 717 717,42 € | 470 654,22 € | 12 227 099,83 € |
| Année 8 | 744 950,73 € | 443 420,91 € | 11 482 149,10 € |
| Année 9 | 773 217,39 € | 415 154,25 € | 10 708 931,71 € |
| Année 10 | 802 556,58 € | 385 815,06 € | 9 906 375,13 € |
| Année 11 | 833 009,07 € | 355 362,57 € | 9 073 366,06 € |
| Année 12 | 864 617,04 € | 323 754,60 € | 8 208 749,02 € |
| Année 13 | 897 424,35 € | 290 947,29 € | 7 311 324,67 € |
| Année 14 | 931 476,54 € | 256 895,10 € | 6 379 848,13 € |
| Année 15 | 966 820,79 € | 221 550,85 € | 5 413 027,34 € |
| Année 16 | 1 003 506,14 € | 184 865,50 € | 4 409 521,20 € |
| Année 17 | 1 041 583,52 € | 146 788,12 € | 3 367 937,68 € |
| Année 18 | 1 081 105,70 € | 107 265,94 € | 2 286 831,98 € |
| Année 19 | 1 122 127,53 € | 66 244,11 € | 1 164 704,45 € |
| Année 20 | 1 164 704,45 € | 23 665,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 732 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 338 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.