Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 606,18 € | 120 606,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 473 € / mois | 344 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 600 € | 18 071 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 313 € | 17 150 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 661,87 € | 591 612,29 € | 15 876 838,13 € |
| Année 2 | 887 155,95 € | 560 118,21 € | 14 989 682,18 € |
| Année 3 | 919 809,23 € | 527 464,93 € | 14 069 872,95 € |
| Année 4 | 953 664,38 € | 493 609,78 € | 13 116 208,57 € |
| Année 5 | 988 765,62 € | 458 508,54 € | 12 127 442,95 € |
| Année 6 | 1 025 158,82 € | 422 115,34 € | 11 102 284,13 € |
| Année 7 | 1 062 891,50 € | 384 382,66 € | 10 039 392,63 € |
| Année 8 | 1 102 013,06 € | 345 261,10 € | 8 937 379,57 € |
| Année 9 | 1 142 574,50 € | 304 699,66 € | 7 794 805,07 € |
| Année 10 | 1 184 628,92 € | 262 645,24 € | 6 610 176,15 € |
| Année 11 | 1 228 231,20 € | 219 042,96 € | 5 381 944,95 € |
| Année 12 | 1 273 438,33 € | 173 835,83 € | 4 108 506,62 € |
| Année 13 | 1 320 309,41 € | 126 964,75 € | 2 788 197,21 € |
| Année 14 | 1 368 905,62 € | 78 368,54 € | 1 419 291,59 € |
| Année 15 | 1 419 291,59 € | 27 983,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 732 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 589 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.