Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 326,97 € | 121 326,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 657 € / mois | 346 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 600 € | 18 179 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 813 € | 17 253 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 775,64 € | 595 148,00 € | 15 971 724,36 € |
| Année 2 | 892 457,96 € | 563 465,68 € | 15 079 266,40 € |
| Année 3 | 925 306,38 € | 530 617,26 € | 14 153 960,02 € |
| Année 4 | 959 363,84 € | 496 559,80 € | 13 194 596,18 € |
| Année 5 | 994 674,89 € | 461 248,75 € | 12 199 921,29 € |
| Année 6 | 1 031 285,55 € | 424 638,09 € | 11 168 635,74 € |
| Année 7 | 1 069 243,78 € | 386 679,86 € | 10 099 391,96 € |
| Année 8 | 1 108 599,13 € | 347 324,51 € | 8 990 792,83 € |
| Année 9 | 1 149 402,99 € | 306 520,65 € | 7 841 389,84 € |
| Année 10 | 1 191 708,71 € | 264 214,93 € | 6 649 681,13 € |
| Année 11 | 1 235 571,59 € | 220 352,05 € | 5 414 109,54 € |
| Année 12 | 1 281 048,89 € | 174 874,75 € | 4 133 060,65 € |
| Année 13 | 1 328 200,08 € | 127 723,56 € | 2 804 860,57 € |
| Année 14 | 1 377 086,73 € | 78 836,91 € | 1 427 773,84 € |
| Année 15 | 1 427 773,84 € | 28 150,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 832 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.