Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 047,76 € | 122 047,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 842 € / mois | 348 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 600 € | 18 287 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 313 € | 17 355 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 889,40 € | 598 683,72 € | 16 066 610,60 € |
| Année 2 | 897 759,93 € | 566 813,19 € | 15 168 850,67 € |
| Année 3 | 930 803,50 € | 533 769,62 € | 14 238 047,17 € |
| Année 4 | 965 063,31 € | 499 509,81 € | 13 272 983,86 € |
| Année 5 | 1 000 584,12 € | 463 989,00 € | 12 272 399,74 € |
| Année 6 | 1 037 412,31 € | 427 160,81 € | 11 234 987,43 € |
| Année 7 | 1 075 596,03 € | 388 977,09 € | 10 159 391,40 € |
| Année 8 | 1 115 185,19 € | 349 387,93 € | 9 044 206,21 € |
| Année 9 | 1 156 231,46 € | 308 341,66 € | 7 887 974,75 € |
| Année 10 | 1 198 788,52 € | 265 784,60 € | 6 689 186,23 € |
| Année 11 | 1 242 911,97 € | 221 661,15 € | 5 446 274,26 € |
| Année 12 | 1 288 659,48 € | 175 913,64 € | 4 157 614,78 € |
| Année 13 | 1 336 090,76 € | 128 482,36 € | 2 821 524,02 € |
| Année 14 | 1 385 267,85 € | 79 305,27 € | 1 436 256,17 € |
| Année 15 | 1 436 256,17 € | 28 318,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 932 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 693 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.