Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 768,55 € | 122 768,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 026 € / mois | 350 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 600 € | 18 395 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 813 € | 17 458 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 003,21 € | 602 219,39 € | 16 161 496,79 € |
| Année 2 | 903 061,94 € | 570 160,66 € | 15 258 434,85 € |
| Année 3 | 936 300,67 € | 536 921,93 € | 14 322 134,18 € |
| Année 4 | 970 762,79 € | 502 459,81 € | 13 351 371,39 € |
| Année 5 | 1 006 493,35 € | 466 729,25 € | 12 344 878,04 € |
| Année 6 | 1 043 539,10 € | 429 683,50 € | 11 301 338,94 € |
| Année 7 | 1 081 948,30 € | 391 274,30 € | 10 219 390,64 € |
| Année 8 | 1 121 771,24 € | 351 451,36 € | 9 097 619,40 € |
| Année 9 | 1 163 059,93 € | 310 162,67 € | 7 934 559,47 € |
| Année 10 | 1 205 868,36 € | 267 354,24 € | 6 728 691,11 € |
| Année 11 | 1 250 252,37 € | 222 970,23 € | 5 478 438,74 € |
| Année 12 | 1 296 270,06 € | 176 952,54 € | 4 182 168,68 € |
| Année 13 | 1 343 981,46 € | 129 241,14 € | 2 838 187,22 € |
| Année 14 | 1 393 449,01 € | 79 773,59 € | 1 444 738,21 € |
| Année 15 | 1 444 738,21 € | 28 485,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 032 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 767 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.