Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 779,11 € | 88 779,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 028 € / mois | 253 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 600 € | 18 395 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 813 € | 17 458 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 759,58 € | 653 589,74 € | 16 620 740,42 € |
| Année 2 | 428 023,04 € | 637 326,28 € | 16 192 717,38 € |
| Année 3 | 444 928,86 € | 620 420,46 € | 15 747 788,52 € |
| Année 4 | 462 502,42 € | 602 846,90 € | 15 285 286,10 € |
| Année 5 | 480 770,11 € | 584 579,21 € | 14 804 515,99 € |
| Année 6 | 499 759,29 € | 565 590,03 € | 14 304 756,70 € |
| Année 7 | 519 498,57 € | 545 850,75 € | 13 785 258,13 € |
| Année 8 | 540 017,47 € | 525 331,85 € | 13 245 240,66 € |
| Année 9 | 561 346,78 € | 504 002,54 € | 12 683 893,88 € |
| Année 10 | 583 518,54 € | 481 830,78 € | 12 100 375,34 € |
| Année 11 | 606 566,06 € | 458 783,26 € | 11 493 809,28 € |
| Année 12 | 630 523,91 € | 434 825,41 € | 10 863 285,37 € |
| Année 13 | 655 428,02 € | 409 921,30 € | 10 207 857,35 € |
| Année 14 | 681 315,78 € | 384 033,54 € | 9 526 541,57 € |
| Année 15 | 708 226,04 € | 357 123,28 € | 8 818 315,53 € |
| Année 16 | 736 199,19 € | 329 150,13 € | 8 082 116,34 € |
| Année 17 | 765 277,22 € | 300 072,10 € | 7 316 839,12 € |
| Année 18 | 795 503,74 € | 269 845,58 € | 6 521 335,38 € |
| Année 19 | 826 924,13 € | 238 425,19 € | 5 694 411,25 € |
| Année 20 | 859 585,56 € | 205 763,76 € | 4 834 825,69 € |
| Année 21 | 893 537,00 € | 171 812,32 € | 3 941 288,69 € |
| Année 22 | 928 829,48 € | 136 519,84 € | 3 012 459,21 € |
| Année 23 | 965 515,90 € | 99 833,42 € | 2 046 943,31 € |
| Année 24 | 1 003 651,35 € | 61 697,97 € | 1 043 291,96 € |
| Année 25 | 1 043 291,96 € | 22 056,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 032 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.