Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 518,49 € | 88 518,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 238 € / mois | 252 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 600 € | 18 341 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 563 € | 17 407 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 550,79 € | 651 671,09 € | 16 571 949,21 € |
| Année 2 | 426 766,49 € | 635 455,39 € | 16 145 182,72 € |
| Année 3 | 443 622,70 € | 618 599,18 € | 15 701 560,02 € |
| Année 4 | 461 144,68 € | 601 077,20 € | 15 240 415,34 € |
| Année 5 | 479 358,77 € | 582 863,11 € | 14 761 056,57 € |
| Année 6 | 498 292,19 € | 563 929,69 € | 14 262 764,38 € |
| Année 7 | 517 973,49 € | 544 248,39 € | 13 744 790,89 € |
| Année 8 | 538 432,14 € | 523 789,74 € | 13 206 358,75 € |
| Année 9 | 559 698,86 € | 502 523,02 € | 12 646 659,89 € |
| Année 10 | 581 805,55 € | 480 416,33 € | 12 064 854,34 € |
| Année 11 | 604 785,39 € | 457 436,49 € | 11 460 068,95 € |
| Année 12 | 628 672,92 € | 433 548,96 € | 10 831 396,03 € |
| Année 13 | 653 503,91 € | 408 717,97 € | 10 177 892,12 € |
| Année 14 | 679 315,66 € | 382 906,22 € | 9 498 576,46 € |
| Année 15 | 706 146,93 € | 356 074,95 € | 8 792 429,53 € |
| Année 16 | 734 037,96 € | 328 183,92 € | 8 058 391,57 € |
| Année 17 | 763 030,60 € | 299 191,28 € | 7 295 360,97 € |
| Année 18 | 793 168,41 € | 269 053,47 € | 6 502 192,56 € |
| Année 19 | 824 496,55 € | 237 725,33 € | 5 677 696,01 € |
| Année 20 | 857 062,11 € | 205 159,77 € | 4 820 633,90 € |
| Année 21 | 890 913,90 € | 171 307,98 € | 3 929 720,00 € |
| Année 22 | 926 102,78 € | 136 119,10 € | 3 003 617,22 € |
| Année 23 | 962 681,48 € | 99 540,40 € | 2 040 935,74 € |
| Année 24 | 1 000 704,99 € | 61 516,89 € | 1 040 230,75 € |
| Année 25 | 1 040 230,75 € | 21 991,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 982 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.