Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 510,59 € | 100 510,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 578 € / mois | 287 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 600 € | 18 341 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 563 € | 17 407 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 572,41 € | 623 554,67 € | 16 399 927,59 € |
| Année 2 | 604 677,73 € | 601 449,35 € | 15 795 249,86 € |
| Année 3 | 627 621,85 € | 578 505,23 € | 15 167 628,01 € |
| Année 4 | 651 436,52 € | 554 690,56 € | 14 516 191,49 € |
| Année 5 | 676 154,84 € | 529 972,24 € | 13 840 036,65 € |
| Année 6 | 701 811,08 € | 504 316,00 € | 13 138 225,57 € |
| Année 7 | 728 440,83 € | 477 686,25 € | 12 409 784,74 € |
| Année 8 | 756 081,04 € | 450 046,04 € | 11 653 703,70 € |
| Année 9 | 784 770,02 € | 421 357,06 € | 10 868 933,68 € |
| Année 10 | 814 547,60 € | 391 579,48 € | 10 054 386,08 € |
| Année 11 | 845 455,06 € | 360 672,02 € | 9 208 931,02 € |
| Année 12 | 877 535,27 € | 328 591,81 € | 8 331 395,75 € |
| Année 13 | 910 832,76 € | 295 294,32 € | 7 420 562,99 € |
| Année 14 | 945 393,71 € | 260 733,37 € | 6 475 169,28 € |
| Année 15 | 981 266,02 € | 224 861,06 € | 5 493 903,26 € |
| Année 16 | 1 018 499,51 € | 187 627,57 € | 4 475 403,75 € |
| Année 17 | 1 057 145,79 € | 148 981,29 € | 3 418 257,96 € |
| Année 18 | 1 097 258,47 € | 108 868,61 € | 2 320 999,49 € |
| Année 19 | 1 138 893,21 € | 67 233,87 € | 1 182 106,28 € |
| Année 20 | 1 182 106,28 € | 24 019,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 982 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 173 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 358 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.