Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 806,51 € | 100 806,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 474 € / mois | 288 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 600 € | 18 395 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 813 € | 17 458 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 287,58 € | 625 390,54 € | 16 448 212,42 € |
| Année 2 | 606 457,98 € | 603 220,14 € | 15 841 754,44 € |
| Année 3 | 629 469,64 € | 580 208,48 € | 15 212 284,80 € |
| Année 4 | 653 354,43 € | 556 323,69 € | 14 558 930,37 € |
| Année 5 | 678 145,52 € | 531 532,60 € | 13 880 784,85 € |
| Année 6 | 703 877,30 € | 505 800,82 € | 13 176 907,55 € |
| Année 7 | 730 585,44 € | 479 092,68 € | 12 446 322,11 € |
| Année 8 | 758 307,04 € | 451 371,08 € | 11 688 015,07 € |
| Année 9 | 787 080,48 € | 422 597,64 € | 10 900 934,59 € |
| Année 10 | 816 945,71 € | 392 732,41 € | 10 083 988,88 € |
| Année 11 | 847 944,17 € | 361 733,95 € | 9 236 044,71 € |
| Année 12 | 880 118,84 € | 329 559,28 € | 8 355 925,87 € |
| Année 13 | 913 514,36 € | 296 163,76 € | 7 442 411,51 € |
| Année 14 | 948 177,05 € | 261 501,07 € | 6 494 234,46 € |
| Année 15 | 984 154,99 € | 225 523,13 € | 5 510 079,47 € |
| Année 16 | 1 021 498,08 € | 188 180,04 € | 4 488 581,39 € |
| Année 17 | 1 060 258,16 € | 149 419,96 € | 3 428 323,23 € |
| Année 18 | 1 100 488,93 € | 109 189,19 € | 2 327 834,30 € |
| Année 19 | 1 142 246,25 € | 67 431,87 € | 1 185 588,05 € |
| Année 20 | 1 185 588,05 € | 24 090,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 032 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.