Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 398,36 € | 101 398,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 268 € / mois | 289 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 600 € | 18 503 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 313 € | 17 560 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 718,06 € | 629 062,26 € | 16 544 781,94 € |
| Année 2 | 610 018,60 € | 606 761,72 € | 15 934 763,34 € |
| Année 3 | 633 165,36 € | 583 614,96 € | 15 301 597,98 € |
| Année 4 | 657 190,37 € | 559 589,95 € | 14 644 407,61 € |
| Année 5 | 682 127,03 € | 534 653,29 € | 13 962 280,58 € |
| Année 6 | 708 009,91 € | 508 770,41 € | 13 254 270,67 € |
| Année 7 | 734 874,86 € | 481 905,46 € | 12 519 395,81 € |
| Année 8 | 762 759,17 € | 454 021,15 € | 11 756 636,64 € |
| Année 9 | 791 701,54 € | 425 078,78 € | 10 964 935,10 € |
| Année 10 | 821 742,16 € | 395 038,16 € | 10 143 192,94 € |
| Année 11 | 852 922,61 € | 363 857,71 € | 9 290 270,33 € |
| Année 12 | 885 286,16 € | 331 494,16 € | 8 404 984,17 € |
| Année 13 | 918 877,76 € | 297 902,56 € | 7 486 106,41 € |
| Année 14 | 953 743,97 € | 263 036,35 € | 6 532 362,44 € |
| Année 15 | 989 933,14 € | 226 847,18 € | 5 542 429,30 € |
| Année 16 | 1 027 495,48 € | 189 284,84 € | 4 514 933,82 € |
| Année 17 | 1 066 483,12 € | 150 297,20 € | 3 448 450,70 € |
| Année 18 | 1 106 950,10 € | 109 830,22 € | 2 341 500,60 € |
| Année 19 | 1 148 952,57 € | 67 827,75 € | 1 192 548,03 € |
| Année 20 | 1 192 548,03 € | 24 231,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 132 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 590 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.