Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 132 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 300,34 € | 89 300,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 607 € / mois | 255 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 600 € | 18 503 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 313 € | 17 560 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 132 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 177,03 € | 657 427,05 € | 16 718 322,97 € |
| Année 2 | 430 535,97 € | 641 068,11 € | 16 287 787,00 € |
| Année 3 | 447 541,04 € | 624 063,04 € | 15 840 245,96 € |
| Année 4 | 465 217,79 € | 606 386,29 € | 15 375 028,17 € |
| Année 5 | 483 592,73 € | 588 011,35 € | 14 891 435,44 € |
| Année 6 | 502 693,44 € | 568 910,64 € | 14 388 742,00 € |
| Année 7 | 522 548,55 € | 549 055,53 € | 13 866 193,45 € |
| Année 8 | 543 187,90 € | 528 416,18 € | 13 323 005,55 € |
| Année 9 | 564 642,47 € | 506 961,61 € | 12 758 363,08 € |
| Année 10 | 586 944,41 € | 484 659,67 € | 12 171 418,67 € |
| Année 11 | 610 127,26 € | 461 476,82 € | 11 561 291,41 € |
| Année 12 | 634 225,74 € | 437 378,34 € | 10 927 065,67 € |
| Année 13 | 659 276,05 € | 412 328,03 € | 10 267 789,62 € |
| Année 14 | 685 315,81 € | 386 288,27 € | 9 582 473,81 € |
| Année 15 | 712 384,06 € | 359 220,02 € | 8 870 089,75 € |
| Année 16 | 740 521,43 € | 331 082,65 € | 8 129 568,32 € |
| Année 17 | 769 770,17 € | 301 833,91 € | 7 359 798,15 € |
| Année 18 | 800 174,15 € | 271 429,93 € | 6 559 624,00 € |
| Année 19 | 831 779,01 € | 239 825,07 € | 5 727 844,99 € |
| Année 20 | 864 632,19 € | 206 971,89 € | 4 863 212,80 € |
| Année 21 | 898 782,98 € | 172 821,10 € | 3 964 429,82 € |
| Année 22 | 934 282,66 € | 137 321,42 € | 3 030 147,16 € |
| Année 23 | 971 184,47 € | 100 419,61 € | 2 058 962,69 € |
| Année 24 | 1 009 543,84 € | 62 060,24 € | 1 049 418,85 € |
| Année 25 | 1 049 418,85 € | 22 185,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 132 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 590 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.