Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 560,96 € | 89 560,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 397 € / mois | 255 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 600 € | 18 557 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 563 € | 17 612 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 385,81 € | 659 345,71 € | 16 767 114,19 € |
| Année 2 | 431 792,50 € | 642 939,02 € | 16 335 321,69 € |
| Année 3 | 448 847,20 € | 625 884,32 € | 15 886 474,49 € |
| Année 4 | 466 575,54 € | 608 155,98 € | 15 419 898,95 € |
| Année 5 | 485 004,12 € | 589 727,40 € | 14 934 894,83 € |
| Année 6 | 504 160,57 € | 570 570,95 € | 14 430 734,26 € |
| Année 7 | 524 073,62 € | 550 657,90 € | 13 906 660,64 € |
| Année 8 | 544 773,20 € | 529 958,32 € | 13 361 887,44 € |
| Année 9 | 566 290,39 € | 508 441,13 € | 12 795 597,05 € |
| Année 10 | 588 657,42 € | 486 074,10 € | 12 206 939,63 € |
| Année 11 | 611 907,93 € | 462 823,59 € | 11 595 031,70 € |
| Année 12 | 636 076,73 € | 438 654,79 € | 10 958 954,97 € |
| Année 13 | 661 200,19 € | 413 531,33 € | 10 297 754,78 € |
| Année 14 | 687 315,93 € | 387 415,59 € | 9 610 438,85 € |
| Année 15 | 714 463,18 € | 360 268,34 € | 8 895 975,67 € |
| Année 16 | 742 682,66 € | 332 048,86 € | 8 153 293,01 € |
| Année 17 | 772 016,76 € | 302 714,76 € | 7 381 276,25 € |
| Année 18 | 802 509,50 € | 272 222,02 € | 6 578 766,75 € |
| Année 19 | 834 206,59 € | 240 524,93 € | 5 744 560,16 € |
| Année 20 | 867 155,64 € | 207 575,88 € | 4 877 404,52 € |
| Année 21 | 901 406,13 € | 173 325,39 € | 3 975 998,39 € |
| Année 22 | 937 009,39 € | 137 722,13 € | 3 038 989,00 € |
| Année 23 | 974 018,92 € | 100 712,60 € | 2 064 970,08 € |
| Année 24 | 1 012 490,19 € | 62 241,33 € | 1 052 479,89 € |
| Année 25 | 1 052 479,89 € | 22 250,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 182 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 888 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 190 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.