Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 082,19 € | 90 082,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 976 € / mois | 257 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 600 € | 18 665 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 063 € | 17 714 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 803,24 € | 663 183,04 € | 16 864 696,76 € |
| Année 2 | 434 305,42 € | 646 680,86 € | 16 430 391,34 € |
| Année 3 | 451 459,39 € | 629 526,89 € | 15 978 931,95 € |
| Année 4 | 469 290,92 € | 611 695,36 € | 15 509 641,03 € |
| Année 5 | 487 826,71 € | 593 159,57 € | 15 021 814,32 € |
| Année 6 | 507 094,66 € | 573 891,62 € | 14 514 719,66 € |
| Année 7 | 527 123,61 € | 553 862,67 € | 13 987 596,05 € |
| Année 8 | 547 943,66 € | 533 042,62 € | 13 439 652,39 € |
| Année 9 | 569 586,05 € | 511 400,23 € | 12 870 066,34 € |
| Année 10 | 592 083,29 € | 488 902,99 € | 12 277 983,05 € |
| Année 11 | 615 469,07 € | 465 517,21 € | 11 662 513,98 € |
| Année 12 | 639 778,55 € | 441 207,73 € | 11 022 735,43 € |
| Année 13 | 665 048,20 € | 415 938,08 € | 10 357 687,23 € |
| Année 14 | 691 315,93 € | 389 670,35 € | 9 666 371,30 € |
| Année 15 | 718 621,18 € | 362 365,10 € | 8 947 750,12 € |
| Année 16 | 747 004,88 € | 333 981,40 € | 8 200 745,24 € |
| Année 17 | 776 509,73 € | 304 476,55 € | 7 424 235,51 € |
| Année 18 | 807 179,88 € | 273 806,40 € | 6 617 055,63 € |
| Année 19 | 839 061,46 € | 241 924,82 € | 5 777 994,17 € |
| Année 20 | 872 202,29 € | 208 783,99 € | 4 905 791,88 € |
| Année 21 | 906 652,09 € | 174 334,19 € | 3 999 139,79 € |
| Année 22 | 942 462,56 € | 138 523,72 € | 3 056 677,23 € |
| Année 23 | 979 687,45 € | 101 298,83 € | 2 076 989,78 € |
| Année 24 | 1 018 382,65 € | 62 603,63 € | 1 058 607,13 € |
| Année 25 | 1 058 607,13 € | 22 380,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 282 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.