Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 603,43 € | 90 603,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 556 € / mois | 258 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 600 € | 18 773 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 563 € | 17 817 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 220,80 € | 667 020,36 € | 16 962 279,20 € |
| Année 2 | 436 818,49 € | 650 422,67 € | 16 525 460,71 € |
| Année 3 | 454 071,71 € | 633 169,45 € | 16 071 389,00 € |
| Année 4 | 472 006,42 € | 615 234,74 € | 15 599 382,58 € |
| Année 5 | 490 649,47 € | 596 591,69 € | 15 108 733,11 € |
| Année 6 | 510 028,89 € | 577 212,27 € | 14 598 704,22 € |
| Année 7 | 530 173,75 € | 557 067,41 € | 14 068 530,47 € |
| Année 8 | 551 114,28 € | 536 126,88 € | 13 517 416,19 € |
| Année 9 | 572 881,92 € | 514 359,24 € | 12 944 534,27 € |
| Année 10 | 595 509,30 € | 491 731,86 € | 12 349 024,97 € |
| Année 11 | 619 030,42 € | 468 210,74 € | 11 729 994,55 € |
| Année 12 | 643 480,58 € | 443 760,58 € | 11 086 513,97 € |
| Année 13 | 668 896,44 € | 418 344,72 € | 10 417 617,53 € |
| Année 14 | 695 316,17 € | 391 924,99 € | 9 722 301,36 € |
| Année 15 | 722 779,40 € | 364 461,76 € | 8 999 521,96 € |
| Année 16 | 751 327,37 € | 335 913,79 € | 8 248 194,59 € |
| Année 17 | 781 002,92 € | 306 238,24 € | 7 467 191,67 € |
| Année 18 | 811 850,55 € | 275 390,61 € | 6 655 341,12 € |
| Année 19 | 843 916,61 € | 243 324,55 € | 5 811 424,51 € |
| Année 20 | 877 249,19 € | 209 991,97 € | 4 934 175,32 € |
| Année 21 | 911 898,34 € | 175 342,82 € | 4 022 276,98 € |
| Année 22 | 947 916,03 € | 139 325,13 € | 3 074 360,95 € |
| Année 23 | 985 356,32 € | 101 884,84 € | 2 089 004,63 € |
| Année 24 | 1 024 275,40 € | 62 965,76 € | 1 064 729,23 € |
| Année 25 | 1 064 729,23 € | 22 509,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 382 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.