Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 661,92 € | 87 661,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 642 € / mois | 250 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 600 € | 18 773 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 563 € | 17 817 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 410,07 € | 769 532,97 € | 17 100 089,93 € |
| Année 2 | 295 266,24 € | 756 676,80 € | 16 804 823,69 € |
| Année 3 | 308 707,68 € | 743 235,36 € | 16 496 116,01 € |
| Année 4 | 322 761,02 € | 729 182,02 € | 16 173 354,99 € |
| Année 5 | 337 454,09 € | 714 488,95 € | 15 835 900,90 € |
| Année 6 | 352 816,03 € | 699 127,01 € | 15 483 084,87 € |
| Année 7 | 368 877,30 € | 683 065,74 € | 15 114 207,57 € |
| Année 8 | 385 669,77 € | 666 273,27 € | 14 728 537,80 € |
| Année 9 | 403 226,61 € | 648 716,43 € | 14 325 311,19 € |
| Année 10 | 421 582,74 € | 630 360,30 € | 13 903 728,45 € |
| Année 11 | 440 774,50 € | 611 168,54 € | 13 462 953,95 € |
| Année 12 | 460 839,91 € | 591 103,13 € | 13 002 114,04 € |
| Année 13 | 481 818,77 € | 570 124,27 € | 12 520 295,27 € |
| Année 14 | 503 752,65 € | 548 190,39 € | 12 016 542,62 € |
| Année 15 | 526 685,03 € | 525 258,01 € | 11 489 857,59 € |
| Année 16 | 550 661,35 € | 501 281,69 € | 10 939 196,24 € |
| Année 17 | 575 729,15 € | 476 213,89 € | 10 363 467,09 € |
| Année 18 | 601 938,12 € | 450 004,92 € | 9 761 528,97 € |
| Année 19 | 629 340,23 € | 422 602,81 € | 9 132 188,74 € |
| Année 20 | 657 989,71 € | 393 953,33 € | 8 474 199,03 € |
| Année 21 | 687 943,46 € | 363 999,58 € | 7 786 255,57 € |
| Année 22 | 719 260,74 € | 332 682,30 € | 7 066 994,83 € |
| Année 23 | 752 003,74 € | 299 939,30 € | 6 314 991,09 € |
| Année 24 | 786 237,25 € | 265 705,79 € | 5 528 753,84 € |
| Année 25 | 822 029,19 € | 229 913,85 € | 4 706 724,65 € |
| Année 26 | 859 450,51 € | 192 492,53 € | 3 847 274,14 € |
| Année 27 | 898 575,34 € | 153 367,70 € | 2 948 698,80 € |
| Année 28 | 939 481,27 € | 112 461,77 € | 2 009 217,53 € |
| Année 29 | 982 249,37 € | 69 693,67 € | 1 026 968,16 € |
| Année 30 | 1 026 968,16 € | 24 978,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 382 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 590 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.