Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 409,77 € | 87 409,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 878 € / mois | 249 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 600 € | 18 719 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 313 € | 17 765 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 597,78 € | 767 319,46 € | 17 050 902,22 € |
| Année 2 | 294 417,01 € | 754 500,23 € | 16 756 485,21 € |
| Année 3 | 307 819,79 € | 741 097,45 € | 16 448 665,42 € |
| Année 4 | 321 832,67 € | 727 084,57 € | 16 126 832,75 € |
| Année 5 | 336 483,50 € | 712 433,74 € | 15 790 349,25 € |
| Année 6 | 351 801,27 € | 697 115,97 € | 15 438 547,98 € |
| Année 7 | 367 816,32 € | 681 100,92 € | 15 070 731,66 € |
| Année 8 | 384 560,47 € | 664 356,77 € | 14 686 171,19 € |
| Année 9 | 402 066,88 € | 646 850,36 € | 14 284 104,31 € |
| Année 10 | 420 370,18 € | 628 547,06 € | 13 863 734,13 € |
| Année 11 | 439 506,73 € | 609 410,51 € | 13 424 227,40 € |
| Année 12 | 459 514,43 € | 589 402,81 € | 12 964 712,97 € |
| Année 13 | 480 432,96 € | 568 484,28 € | 12 484 280,01 € |
| Année 14 | 502 303,73 € | 546 613,51 € | 11 981 976,28 € |
| Année 15 | 525 170,16 € | 523 747,08 € | 11 456 806,12 € |
| Année 16 | 549 077,54 € | 499 839,70 € | 10 907 728,58 € |
| Année 17 | 574 073,24 € | 474 844,00 € | 10 333 655,34 € |
| Année 18 | 600 206,83 € | 448 710,41 € | 9 733 448,51 € |
| Année 19 | 627 530,10 € | 421 387,14 € | 9 105 918,41 € |
| Année 20 | 656 097,20 € | 392 820,04 € | 8 449 821,21 € |
| Année 21 | 685 964,79 € | 362 952,45 € | 7 763 856,42 € |
| Année 22 | 717 192,00 € | 331 725,24 € | 7 046 664,42 € |
| Année 23 | 749 840,81 € | 299 076,43 € | 6 296 823,61 € |
| Année 24 | 783 975,88 € | 264 941,36 € | 5 512 847,73 € |
| Année 25 | 819 664,86 € | 229 252,38 € | 4 693 182,87 € |
| Année 26 | 856 978,55 € | 191 938,69 € | 3 836 204,32 € |
| Année 27 | 895 990,87 € | 152 926,37 € | 2 940 213,45 € |
| Année 28 | 936 779,11 € | 112 138,13 € | 2 003 434,34 € |
| Année 29 | 979 424,21 € | 69 493,03 € | 1 024 010,13 € |
| Année 30 | 1 024 010,13 € | 24 906,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 332 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.