Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 342,81 € | 90 342,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 766 € / mois | 258 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 600 € | 18 719 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 313 € | 17 765 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 012,03 € | 665 101,69 € | 16 913 487,97 € |
| Année 2 | 435 561,96 € | 648 551,76 € | 16 477 926,01 € |
| Année 3 | 452 765,56 € | 631 348,16 € | 16 025 160,45 € |
| Année 4 | 470 648,66 € | 613 465,06 € | 15 554 511,79 € |
| Année 5 | 489 238,09 € | 594 875,63 € | 15 065 273,70 € |
| Année 6 | 508 561,76 € | 575 551,96 € | 14 556 711,94 € |
| Année 7 | 528 648,67 € | 555 465,05 € | 14 028 063,27 € |
| Année 8 | 549 528,98 € | 534 584,74 € | 13 478 534,29 € |
| Année 9 | 571 233,99 € | 512 879,73 € | 12 907 300,30 € |
| Année 10 | 593 796,30 € | 490 317,42 € | 12 313 504,00 € |
| Année 11 | 617 249,74 € | 466 863,98 € | 11 696 254,26 € |
| Année 12 | 641 629,55 € | 442 484,17 € | 11 054 624,71 € |
| Année 13 | 666 972,30 € | 417 141,42 € | 10 387 652,41 € |
| Année 14 | 693 316,03 € | 390 797,69 € | 9 694 336,38 € |
| Année 15 | 720 700,29 € | 363 413,43 € | 8 973 636,09 € |
| Année 16 | 749 166,14 € | 334 947,58 € | 8 224 469,95 € |
| Année 17 | 778 756,31 € | 305 357,41 € | 7 445 713,64 € |
| Année 18 | 809 515,22 € | 274 598,50 € | 6 636 198,42 € |
| Année 19 | 841 489,04 € | 242 624,68 € | 5 794 709,38 € |
| Année 20 | 874 725,74 € | 209 387,98 € | 4 919 983,64 € |
| Année 21 | 909 275,20 € | 174 838,52 € | 4 010 708,44 € |
| Année 22 | 945 189,28 € | 138 924,44 € | 3 065 519,16 € |
| Année 23 | 982 521,87 € | 101 591,85 € | 2 082 997,29 € |
| Année 24 | 1 021 329,03 € | 62 784,69 € | 1 061 668,26 € |
| Année 25 | 1 061 668,26 € | 22 444,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 332 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.