Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 582,05 € | 102 582,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 855 € / mois | 293 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 600 € | 18 719 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 313 € | 17 765 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 578,83 € | 636 405,77 € | 16 737 921,17 € |
| Année 2 | 617 139,71 € | 613 844,89 € | 16 120 781,46 € |
| Année 3 | 640 556,66 € | 590 427,94 € | 15 480 224,80 € |
| Année 4 | 664 862,14 € | 566 122,46 € | 14 815 362,66 € |
| Année 5 | 690 089,89 € | 540 894,71 € | 14 125 272,77 € |
| Année 6 | 716 274,89 € | 514 709,71 € | 13 408 997,88 € |
| Année 7 | 743 453,46 € | 487 531,14 € | 12 665 544,42 € |
| Année 8 | 771 663,30 € | 459 321,30 € | 11 893 881,12 € |
| Année 9 | 800 943,55 € | 430 041,05 € | 11 092 937,57 € |
| Année 10 | 831 334,81 € | 399 649,79 € | 10 261 602,76 € |
| Année 11 | 862 879,25 € | 368 105,35 € | 9 398 723,51 € |
| Année 12 | 895 620,65 € | 335 363,95 € | 8 503 102,86 € |
| Année 13 | 929 604,35 € | 301 380,25 € | 7 573 498,51 € |
| Année 14 | 964 877,58 € | 266 107,02 € | 6 608 620,93 € |
| Année 15 | 1 001 489,18 € | 229 495,42 € | 5 607 131,75 € |
| Année 16 | 1 039 490,04 € | 191 494,56 € | 4 567 641,71 € |
| Année 17 | 1 078 932,79 € | 152 051,81 € | 3 488 708,92 € |
| Année 18 | 1 119 872,17 € | 111 112,43 € | 2 368 836,75 € |
| Année 19 | 1 162 364,97 € | 68 619,63 € | 1 206 471,78 € |
| Année 20 | 1 206 471,78 € | 24 514,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 332 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.