Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 286,13 € | 102 286,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 958 € / mois | 292 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 600 € | 18 665 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 063 € | 17 714 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 863,66 € | 634 569,90 € | 16 689 636,34 € |
| Année 2 | 615 359,49 € | 612 074,07 € | 16 074 276,85 € |
| Année 3 | 638 708,87 € | 588 724,69 € | 15 435 567,98 € |
| Année 4 | 662 944,23 € | 564 489,33 € | 14 772 623,75 € |
| Année 5 | 688 099,24 € | 539 334,32 € | 14 084 524,51 € |
| Année 6 | 714 208,71 € | 513 224,85 € | 13 370 315,80 € |
| Année 7 | 741 308,85 € | 486 124,71 € | 12 629 006,95 € |
| Année 8 | 769 437,32 € | 457 996,24 € | 11 859 569,63 € |
| Année 9 | 798 633,10 € | 428 800,46 € | 11 060 936,53 € |
| Année 10 | 828 936,69 € | 398 496,87 € | 10 231 999,84 € |
| Année 11 | 860 390,13 € | 367 043,43 € | 9 371 609,71 € |
| Année 12 | 893 037,08 € | 334 396,48 € | 8 478 572,63 € |
| Année 13 | 926 922,78 € | 300 510,78 € | 7 551 649,85 € |
| Année 14 | 962 094,22 € | 265 339,34 € | 6 589 555,63 € |
| Année 15 | 998 600,26 € | 228 833,30 € | 5 590 955,37 € |
| Année 16 | 1 036 491,45 € | 190 942,11 € | 4 554 463,92 € |
| Année 17 | 1 075 820,44 € | 151 613,12 € | 3 478 643,48 € |
| Année 18 | 1 116 641,73 € | 110 791,83 € | 2 362 001,75 € |
| Année 19 | 1 159 011,93 € | 68 421,63 € | 1 202 989,82 € |
| Année 20 | 1 202 989,82 € | 24 443,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 282 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.