Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 694,28 € | 101 694,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 164 € / mois | 290 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 600 € | 18 557 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 563 € | 17 612 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 433,20 € | 630 898,16 € | 16 593 066,80 € |
| Année 2 | 611 798,86 € | 608 532,50 € | 15 981 267,94 € |
| Année 3 | 635 013,16 € | 585 318,20 € | 15 346 254,78 € |
| Année 4 | 659 108,29 € | 561 223,07 € | 14 687 146,49 € |
| Année 5 | 684 117,73 € | 536 213,63 € | 14 003 028,76 € |
| Année 6 | 710 076,11 € | 510 255,25 € | 13 292 952,65 € |
| Année 7 | 737 019,47 € | 483 311,89 € | 12 555 933,18 € |
| Année 8 | 764 985,18 € | 455 346,18 € | 11 790 948,00 € |
| Année 9 | 794 012,03 € | 426 319,33 € | 10 996 935,97 € |
| Année 10 | 824 140,28 € | 396 191,08 € | 10 172 795,69 € |
| Année 11 | 855 411,72 € | 364 919,64 € | 9 317 383,97 € |
| Année 12 | 887 869,74 € | 332 461,62 € | 8 429 514,23 € |
| Année 13 | 921 559,38 € | 298 771,98 € | 7 507 954,85 € |
| Année 14 | 956 527,31 € | 263 804,05 € | 6 551 427,54 € |
| Année 15 | 992 822,10 € | 227 509,26 € | 5 558 605,44 € |
| Année 16 | 1 030 494,06 € | 189 837,30 € | 4 528 111,38 € |
| Année 17 | 1 069 595,46 € | 150 735,90 € | 3 458 515,92 € |
| Année 18 | 1 110 180,55 € | 110 150,81 € | 2 348 335,37 € |
| Année 19 | 1 152 305,60 € | 68 025,76 € | 1 196 029,77 € |
| Année 20 | 1 196 029,77 € | 24 302,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 182 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 190 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.