Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 653,30 € | 86 653,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 586 € / mois | 247 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 600 € | 18 557 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 563 € | 17 612 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 160,74 € | 760 678,86 € | 16 903 339,26 € |
| Année 2 | 291 869,00 € | 747 970,60 € | 16 611 470,26 € |
| Année 3 | 305 155,77 € | 734 683,83 € | 16 306 314,49 € |
| Année 4 | 319 047,40 € | 720 792,20 € | 15 987 267,09 € |
| Année 5 | 333 571,45 € | 706 268,15 € | 15 653 695,64 € |
| Année 6 | 348 756,64 € | 691 082,96 € | 15 304 939,00 € |
| Année 7 | 364 633,11 € | 675 206,49 € | 14 940 305,89 € |
| Année 8 | 381 232,35 € | 658 607,25 € | 14 559 073,54 € |
| Année 9 | 398 587,21 € | 641 252,39 € | 14 160 486,33 € |
| Année 10 | 416 732,15 € | 623 107,45 € | 13 743 754,18 € |
| Année 11 | 435 703,07 € | 604 136,53 € | 13 308 051,11 € |
| Année 12 | 455 537,62 € | 584 301,98 € | 12 852 513,49 € |
| Année 13 | 476 275,09 € | 563 564,51 € | 12 376 238,40 € |
| Année 14 | 497 956,63 € | 541 882,97 € | 11 878 281,77 € |
| Année 15 | 520 625,16 € | 519 214,44 € | 11 357 656,61 € |
| Année 16 | 544 325,60 € | 495 514,00 € | 10 813 331,01 € |
| Année 17 | 569 104,98 € | 470 734,62 € | 10 244 226,03 € |
| Année 18 | 595 012,41 € | 444 827,19 € | 9 649 213,62 € |
| Année 19 | 622 099,21 € | 417 740,39 € | 9 027 114,41 € |
| Année 20 | 650 419,08 € | 389 420,52 € | 8 376 695,33 € |
| Année 21 | 680 028,16 € | 359 811,44 € | 7 696 667,17 € |
| Année 22 | 710 985,16 € | 328 854,44 € | 6 985 682,01 € |
| Année 23 | 743 351,39 € | 296 488,21 € | 6 242 330,62 € |
| Année 24 | 777 191,05 € | 262 648,55 € | 5 465 139,57 € |
| Année 25 | 812 571,18 € | 227 268,42 € | 4 652 568,39 € |
| Année 26 | 849 561,92 € | 190 277,68 € | 3 803 006,47 € |
| Année 27 | 888 236,61 € | 151 602,99 € | 2 914 769,86 € |
| Année 28 | 928 671,88 € | 111 167,72 € | 1 986 097,98 € |
| Année 29 | 970 947,91 € | 68 891,69 € | 1 015 150,07 € |
| Année 30 | 1 015 150,07 € | 24 691,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 182 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 581 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.