Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 232 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 905,46 € | 86 905,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 350 € / mois | 248 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 600 € | 18 611 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 813 € | 17 663 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 232 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 973,13 € | 762 892,39 € | 16 952 526,87 € |
| Année 2 | 292 718,38 € | 750 147,14 € | 16 659 808,49 € |
| Année 3 | 306 043,82 € | 736 821,70 € | 16 353 764,67 € |
| Année 4 | 319 975,87 € | 722 889,65 € | 16 033 788,80 € |
| Année 5 | 334 542,18 € | 708 323,34 € | 15 699 246,62 € |
| Année 6 | 349 771,57 € | 693 093,95 € | 15 349 475,05 € |
| Année 7 | 365 694,25 € | 677 171,27 € | 14 983 780,80 € |
| Année 8 | 382 341,77 € | 660 523,75 € | 14 601 439,03 € |
| Année 9 | 399 747,15 € | 643 118,37 € | 14 201 691,88 € |
| Année 10 | 417 944,90 € | 624 920,62 € | 13 783 746,98 € |
| Année 11 | 436 971,02 € | 605 894,50 € | 13 346 775,96 € |
| Année 12 | 456 863,29 € | 586 002,23 € | 12 889 912,67 € |
| Année 13 | 477 661,13 € | 565 204,39 € | 12 412 251,54 € |
| Année 14 | 499 405,72 € | 543 459,80 € | 11 912 845,82 € |
| Année 15 | 522 140,23 € | 520 725,29 € | 11 390 705,59 € |
| Année 16 | 545 909,66 € | 496 955,86 € | 10 844 795,93 € |
| Année 17 | 570 761,15 € | 472 104,37 € | 10 274 034,78 € |
| Année 18 | 596 743,97 € | 446 121,55 € | 9 677 290,81 € |
| Année 19 | 623 909,60 € | 418 955,92 € | 9 053 381,21 € |
| Année 20 | 652 311,88 € | 390 553,64 € | 8 401 069,33 € |
| Année 21 | 682 007,14 € | 360 858,38 € | 7 719 062,19 € |
| Année 22 | 713 054,21 € | 329 811,31 € | 7 006 007,98 € |
| Année 23 | 745 514,62 € | 297 350,90 € | 6 260 493,36 € |
| Année 24 | 779 452,76 € | 263 412,76 € | 5 481 040,60 € |
| Année 25 | 814 935,87 € | 227 929,65 € | 4 666 104,73 € |
| Année 26 | 852 034,26 € | 190 831,26 € | 3 814 070,47 € |
| Année 27 | 890 821,49 € | 152 044,03 € | 2 923 248,98 € |
| Année 28 | 931 374,44 € | 111 491,08 € | 1 991 874,54 € |
| Année 29 | 973 773,50 € | 69 092,02 € | 1 018 101,04 € |
| Année 30 | 1 018 101,04 € | 24 762,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 232 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 301 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.