Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 210,13 € | 124 210,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 394 € / mois | 354 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 600 € | 18 611 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 813 € | 17 663 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 230,72 € | 609 290,84 € | 16 351 269,28 € |
| Année 2 | 913 665,92 € | 576 855,64 € | 15 437 603,36 € |
| Année 3 | 947 294,95 € | 543 226,61 € | 14 490 308,41 € |
| Année 4 | 982 161,73 € | 508 359,83 € | 13 508 146,68 € |
| Année 5 | 1 018 311,88 € | 472 209,68 € | 12 489 834,80 € |
| Année 6 | 1 055 792,58 € | 434 728,98 € | 11 434 042,22 € |
| Année 7 | 1 094 652,81 € | 395 868,75 € | 10 339 389,41 € |
| Année 8 | 1 134 943,37 € | 355 578,19 € | 9 204 446,04 € |
| Année 9 | 1 176 716,89 € | 313 804,67 € | 8 027 729,15 € |
| Année 10 | 1 220 027,96 € | 270 493,60 € | 6 807 701,19 € |
| Année 11 | 1 264 933,16 € | 225 588,40 € | 5 542 768,03 € |
| Année 12 | 1 311 491,18 € | 179 030,38 € | 4 231 276,85 € |
| Année 13 | 1 359 762,83 € | 130 758,73 € | 2 871 514,02 € |
| Année 14 | 1 409 811,22 € | 80 710,34 € | 1 461 702,80 € |
| Année 15 | 1 461 702,80 € | 28 819,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 232 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 886 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.