Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 570,53 € | 124 570,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 486 € / mois | 355 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 600 € | 18 665 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 063 € | 17 714 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 787,67 € | 611 058,69 € | 16 398 712,33 € |
| Année 2 | 916 316,97 € | 578 529,39 € | 15 482 395,36 € |
| Année 3 | 950 043,59 € | 544 802,77 € | 14 532 351,77 € |
| Année 4 | 985 011,55 € | 509 834,81 € | 13 547 340,22 € |
| Année 5 | 1 021 266,57 € | 473 579,79 € | 12 526 073,65 € |
| Année 6 | 1 058 856,03 € | 435 990,33 € | 11 467 217,62 € |
| Année 7 | 1 097 829,02 € | 397 017,34 € | 10 369 388,60 € |
| Année 8 | 1 138 236,48 € | 356 609,88 € | 9 231 152,12 € |
| Année 9 | 1 180 131,21 € | 314 715,15 € | 8 051 020,91 € |
| Année 10 | 1 223 567,95 € | 271 278,41 € | 6 827 452,96 € |
| Année 11 | 1 268 603,44 € | 226 242,92 € | 5 558 849,52 € |
| Année 12 | 1 315 296,53 € | 179 549,83 € | 4 243 552,99 € |
| Année 13 | 1 363 708,28 € | 131 138,08 € | 2 879 844,71 € |
| Année 14 | 1 413 901,87 € | 80 944,49 € | 1 465 942,84 € |
| Année 15 | 1 465 942,84 € | 28 903,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 282 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 916 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.