Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 930,92 € | 124 930,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 579 € / mois | 356 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 600 € | 18 719 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 313 € | 17 765 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 344,49 € | 612 826,55 € | 16 446 155,51 € |
| Année 2 | 918 967,92 € | 580 203,12 € | 15 527 187,59 € |
| Année 3 | 952 792,08 € | 546 378,96 € | 14 574 395,51 € |
| Année 4 | 987 861,22 € | 511 309,82 € | 13 586 534,29 € |
| Année 5 | 1 024 221,12 € | 474 949,92 € | 12 562 313,17 € |
| Année 6 | 1 061 919,33 € | 437 251,71 € | 11 500 393,84 € |
| Année 7 | 1 101 005,06 € | 398 165,98 € | 10 399 388,78 € |
| Année 8 | 1 141 529,45 € | 357 641,59 € | 9 257 859,33 € |
| Année 9 | 1 183 545,36 € | 315 625,68 € | 8 074 313,97 € |
| Année 10 | 1 227 107,76 € | 272 063,28 € | 6 847 206,21 € |
| Année 11 | 1 272 273,55 € | 226 897,49 € | 5 574 932,66 € |
| Année 12 | 1 319 101,74 € | 180 069,30 € | 4 255 830,92 € |
| Année 13 | 1 367 653,53 € | 131 517,51 € | 2 888 177,39 € |
| Année 14 | 1 417 992,34 € | 81 178,70 € | 1 470 185,05 € |
| Année 15 | 1 470 185,05 € | 28 987,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 332 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.