Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 651,71 € | 125 651,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 763 € / mois | 359 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 600 € | 18 827 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 813 € | 17 868 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 458,27 € | 616 362,25 € | 16 541 041,73 € |
| Année 2 | 924 269,90 € | 583 550,62 € | 15 616 771,83 € |
| Année 3 | 958 289,23 € | 549 531,29 € | 14 658 482,60 € |
| Année 4 | 993 560,69 € | 514 259,83 € | 13 664 921,91 € |
| Année 5 | 1 030 130,40 € | 477 690,12 € | 12 634 791,51 € |
| Année 6 | 1 068 046,09 € | 439 774,43 € | 11 566 745,42 € |
| Année 7 | 1 107 357,34 € | 400 463,18 € | 10 459 388,08 € |
| Année 8 | 1 148 115,50 € | 359 705,02 € | 9 311 272,58 € |
| Année 9 | 1 190 373,84 € | 317 446,68 € | 8 120 898,74 € |
| Année 10 | 1 234 187,57 € | 273 632,95 € | 6 886 711,17 € |
| Année 11 | 1 279 613,95 € | 228 206,57 € | 5 607 097,22 € |
| Année 12 | 1 326 712,32 € | 181 108,20 € | 4 280 384,90 € |
| Année 13 | 1 375 544,22 € | 132 276,30 € | 2 904 840,68 € |
| Année 14 | 1 426 173,46 € | 81 647,06 € | 1 478 667,22 € |
| Année 15 | 1 478 667,22 € | 29 154,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 432 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 190 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.