Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 372,50 € | 126 372,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 947 € / mois | 361 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 600 € | 18 935 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 313 € | 17 970 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 572,03 € | 619 897,97 € | 16 635 927,97 € |
| Année 2 | 929 571,91 € | 586 898,09 € | 15 706 356,06 € |
| Année 3 | 963 786,36 € | 552 683,64 € | 14 742 569,70 € |
| Année 4 | 999 260,16 € | 517 209,84 € | 13 743 309,54 € |
| Année 5 | 1 036 039,65 € | 480 430,35 € | 12 707 269,89 € |
| Année 6 | 1 074 172,84 € | 442 297,16 € | 11 633 097,05 € |
| Année 7 | 1 113 709,59 € | 402 760,41 € | 10 519 387,46 € |
| Année 8 | 1 154 701,55 € | 361 768,45 € | 9 364 685,91 € |
| Année 9 | 1 197 202,32 € | 319 267,68 € | 8 167 483,59 € |
| Année 10 | 1 241 267,39 € | 275 202,61 € | 6 926 216,20 € |
| Année 11 | 1 286 954,34 € | 229 515,66 € | 5 639 261,86 € |
| Année 12 | 1 334 322,88 € | 182 147,12 € | 4 304 938,98 € |
| Année 13 | 1 383 434,91 € | 133 035,09 € | 2 921 504,07 € |
| Année 14 | 1 434 354,58 € | 82 115,42 € | 1 487 149,49 € |
| Année 15 | 1 487 149,49 € | 29 321,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 532 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 064 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 390 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.