Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 093,29 € | 127 093,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 131 € / mois | 363 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 600 € | 19 043 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 813 € | 18 073 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 685,81 € | 623 433,67 € | 16 730 814,19 € |
| Année 2 | 934 873,88 € | 590 245,60 € | 15 795 940,31 € |
| Année 3 | 969 283,52 € | 555 835,96 € | 14 826 656,79 € |
| Année 4 | 1 004 959,64 € | 520 159,84 € | 13 821 697,15 € |
| Année 5 | 1 041 948,89 € | 483 170,59 € | 12 779 748,26 € |
| Année 6 | 1 080 299,61 € | 444 819,87 € | 11 699 448,65 € |
| Année 7 | 1 120 061,85 € | 405 057,63 € | 10 579 386,80 € |
| Année 8 | 1 161 287,65 € | 363 831,83 € | 9 418 099,15 € |
| Année 9 | 1 204 030,78 € | 321 088,70 € | 8 214 068,37 € |
| Année 10 | 1 248 347,18 € | 276 772,30 € | 6 965 721,19 € |
| Année 11 | 1 294 294,72 € | 230 824,76 € | 5 671 426,47 € |
| Année 12 | 1 341 933,45 € | 183 186,03 € | 4 329 493,02 € |
| Année 13 | 1 391 325,57 € | 133 793,91 € | 2 938 167,45 € |
| Année 14 | 1 442 535,70 € | 82 583,78 € | 1 495 631,75 € |
| Année 15 | 1 495 631,75 € | 29 488,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 632 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.