Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 453,69 € | 127 453,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 223 € / mois | 364 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 600 € | 19 097 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 063 € | 18 124 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 242,76 € | 625 201,52 € | 16 778 257,24 € |
| Année 2 | 937 524,97 € | 591 919,31 € | 15 840 732,27 € |
| Année 3 | 972 032,15 € | 557 412,13 € | 14 868 700,12 € |
| Année 4 | 1 007 809,43 € | 521 634,85 € | 13 860 890,69 € |
| Année 5 | 1 044 903,59 € | 484 540,69 € | 12 815 987,10 € |
| Année 6 | 1 083 363,04 € | 446 081,24 € | 11 732 624,06 € |
| Année 7 | 1 123 238,05 € | 406 206,23 € | 10 609 386,01 € |
| Année 8 | 1 164 580,74 € | 364 863,54 € | 9 444 805,27 € |
| Année 9 | 1 207 445,11 € | 321 999,17 € | 8 237 360,16 € |
| Année 10 | 1 251 887,19 € | 277 557,09 € | 6 985 472,97 € |
| Année 11 | 1 297 965,02 € | 231 479,26 € | 5 687 507,95 € |
| Année 12 | 1 345 738,82 € | 183 705,46 € | 4 341 769,13 € |
| Année 13 | 1 395 271,03 € | 134 173,25 € | 2 946 498,10 € |
| Année 14 | 1 446 626,37 € | 82 817,91 € | 1 499 871,73 € |
| Année 15 | 1 499 871,73 € | 29 572,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 682 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 153 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.