Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 653,52 € | 104 653,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 132 € / mois | 299 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 600 € | 19 097 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 063 € | 18 124 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 585,33 € | 649 256,91 € | 17 075 914,67 € |
| Année 2 | 629 601,83 € | 626 240,41 € | 16 446 312,84 € |
| Année 3 | 653 491,65 € | 602 350,59 € | 15 792 821,19 € |
| Année 4 | 678 287,94 € | 577 554,30 € | 15 114 533,25 € |
| Année 5 | 704 025,12 € | 551 817,12 € | 14 410 508,13 € |
| Année 6 | 730 738,88 € | 525 103,36 € | 13 679 769,25 € |
| Année 7 | 758 466,27 € | 497 375,97 € | 12 921 302,98 € |
| Année 8 | 787 245,75 € | 468 596,49 € | 12 134 057,23 € |
| Année 9 | 817 117,27 € | 438 724,97 € | 11 316 939,96 € |
| Année 10 | 848 122,24 € | 407 720,00 € | 10 468 817,72 € |
| Année 11 | 880 303,67 € | 375 538,57 € | 9 588 514,05 € |
| Année 12 | 913 706,20 € | 342 136,04 € | 8 674 807,85 € |
| Année 13 | 948 376,17 € | 307 466,07 € | 7 726 431,68 € |
| Année 14 | 984 361,66 € | 271 480,58 € | 6 742 070,02 € |
| Année 15 | 1 021 712,60 € | 234 129,64 € | 5 720 357,42 € |
| Année 16 | 1 060 480,80 € | 195 361,44 € | 4 659 876,62 € |
| Année 17 | 1 100 720,05 € | 155 122,19 € | 3 559 156,57 € |
| Année 18 | 1 142 486,13 € | 113 356,11 € | 2 416 670,44 € |
| Année 19 | 1 185 836,99 € | 70 005,25 € | 1 230 833,45 € |
| Année 20 | 1 230 833,45 € | 25 009,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 682 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 010 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 190 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.