Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 061,67 € | 104 061,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 338 € / mois | 297 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 600 € | 18 989 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 563 € | 18 022 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 154,89 € | 645 585,15 € | 16 979 345,11 € |
| Année 2 | 626 041,20 € | 622 698,84 € | 16 353 303,91 € |
| Année 3 | 649 795,92 € | 598 944,12 € | 15 703 507,99 € |
| Année 4 | 674 451,97 € | 574 288,07 € | 15 029 056,02 € |
| Année 5 | 700 043,60 € | 548 696,44 € | 14 329 012,42 € |
| Année 6 | 726 606,30 € | 522 133,74 € | 13 602 406,12 € |
| Année 7 | 754 176,89 € | 494 563,15 € | 12 848 229,23 € |
| Année 8 | 782 793,60 € | 465 946,44 € | 12 065 435,63 € |
| Année 9 | 812 496,18 € | 436 243,86 € | 11 252 939,45 € |
| Année 10 | 843 325,81 € | 405 414,23 € | 10 409 613,64 € |
| Année 11 | 875 325,24 € | 373 414,80 € | 9 534 288,40 € |
| Année 12 | 908 538,86 € | 340 201,18 € | 8 625 749,54 € |
| Année 13 | 943 012,78 € | 305 727,26 € | 7 682 736,76 € |
| Année 14 | 978 794,74 € | 269 945,30 € | 6 703 942,02 € |
| Année 15 | 1 015 934,45 € | 232 805,59 € | 5 688 007,57 € |
| Année 16 | 1 054 483,42 € | 194 256,62 € | 4 633 524,15 € |
| Année 17 | 1 094 495,06 € | 154 244,98 € | 3 539 029,09 € |
| Année 18 | 1 136 024,94 € | 112 715,10 € | 2 403 004,15 € |
| Année 19 | 1 179 130,67 € | 69 609,37 € | 1 223 873,48 € |
| Année 20 | 1 223 873,48 € | 24 868,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 582 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.