Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 645,89 € | 91 645,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 715 € / mois | 261 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 600 € | 18 989 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 563 € | 18 022 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 055,72 € | 674 694,96 € | 17 157 444,28 € |
| Année 2 | 441 844,35 € | 657 906,33 € | 16 715 599,93 € |
| Année 3 | 459 296,09 € | 640 454,59 € | 16 256 303,84 € |
| Année 4 | 477 437,13 € | 622 313,55 € | 15 778 866,71 € |
| Année 5 | 496 294,70 € | 603 455,98 € | 15 282 572,01 € |
| Année 6 | 515 897,08 € | 583 853,60 € | 14 766 674,93 € |
| Année 7 | 536 273,72 € | 563 476,96 € | 14 230 401,21 € |
| Année 8 | 557 455,18 € | 542 295,50 € | 13 672 946,03 € |
| Année 9 | 579 473,26 € | 520 277,42 € | 13 093 472,77 € |
| Année 10 | 602 360,99 € | 497 389,69 € | 12 491 111,78 € |
| Année 11 | 626 152,76 € | 473 597,92 € | 11 864 959,02 € |
| Année 12 | 650 884,20 € | 448 866,48 € | 11 214 074,82 € |
| Année 13 | 676 592,49 € | 423 158,19 € | 10 537 482,33 € |
| Année 14 | 703 316,21 € | 396 434,47 € | 9 834 166,12 € |
| Année 15 | 731 095,39 € | 368 655,29 € | 9 103 070,73 € |
| Année 16 | 759 971,84 € | 339 778,84 € | 8 343 098,89 € |
| Année 17 | 789 988,82 € | 309 761,86 € | 7 553 110,07 € |
| Année 18 | 821 191,40 € | 278 559,28 € | 6 731 918,67 € |
| Année 19 | 853 626,40 € | 246 124,28 € | 5 878 292,27 € |
| Année 20 | 887 342,49 € | 212 408,19 € | 4 990 949,78 € |
| Année 21 | 922 390,29 € | 177 360,39 € | 4 068 559,49 € |
| Année 22 | 958 822,38 € | 140 928,30 € | 3 109 737,11 € |
| Année 23 | 996 693,44 € | 103 057,24 € | 2 113 043,67 € |
| Année 24 | 1 036 060,33 € | 63 690,35 € | 1 076 983,34 € |
| Année 25 | 1 076 983,34 € | 22 768,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 582 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.