Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 582 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 670,55 € | 88 670,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 699 € / mois | 253 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 600 € | 18 989 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 563 € | 18 022 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 582 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 659,52 € | 778 387,08 € | 17 296 840,48 € |
| Année 2 | 298 663,63 € | 765 382,97 € | 16 998 176,85 € |
| Année 3 | 312 259,72 € | 751 786,88 € | 16 685 917,13 € |
| Année 4 | 326 474,73 € | 737 571,87 € | 16 359 442,40 € |
| Année 5 | 341 336,87 € | 722 709,73 € | 16 018 105,53 € |
| Année 6 | 356 875,59 € | 707 171,01 € | 15 661 229,94 € |
| Année 7 | 373 121,68 € | 690 924,92 € | 15 288 108,26 € |
| Année 8 | 390 107,32 € | 673 939,28 € | 14 898 000,94 € |
| Année 9 | 407 866,20 € | 656 180,40 € | 14 490 134,74 € |
| Année 10 | 426 433,55 € | 637 613,05 € | 14 063 701,19 € |
| Année 11 | 445 846,12 € | 618 200,48 € | 13 617 855,07 € |
| Année 12 | 466 142,40 € | 597 904,20 € | 13 151 712,67 € |
| Année 13 | 487 362,65 € | 576 683,95 € | 12 664 350,02 € |
| Année 14 | 509 548,88 € | 554 497,72 € | 12 154 801,14 € |
| Année 15 | 532 745,13 € | 531 301,47 € | 11 622 056,01 € |
| Année 16 | 556 997,34 € | 507 049,26 € | 11 065 058,67 € |
| Année 17 | 582 353,60 € | 481 693,00 € | 10 482 705,07 € |
| Année 18 | 608 864,12 € | 455 182,48 € | 9 873 840,95 € |
| Année 19 | 636 581,47 € | 427 465,13 € | 9 237 259,48 € |
| Année 20 | 665 560,63 € | 398 485,97 € | 8 571 698,85 € |
| Année 21 | 695 859,01 € | 368 187,59 € | 7 875 839,84 € |
| Année 22 | 727 536,67 € | 336 509,93 € | 7 148 303,17 € |
| Année 23 | 760 656,39 € | 303 390,21 € | 6 387 646,78 € |
| Année 24 | 795 283,83 € | 268 762,77 € | 5 592 362,95 € |
| Année 25 | 831 487,59 € | 232 559,01 € | 4 760 875,36 € |
| Année 26 | 869 339,47 € | 194 707,13 € | 3 891 535,89 € |
| Année 27 | 908 914,50 € | 155 132,10 € | 2 982 621,39 € |
| Année 28 | 950 291,08 € | 113 755,52 € | 2 032 330,31 € |
| Année 29 | 993 551,29 € | 70 495,31 € | 1 038 779,02 € |
| Année 30 | 1 038 779,02 € | 25 265,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 582 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.