Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 682 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 174,86 € | 89 174,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 227 € / mois | 254 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 600 € | 19 097 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 063 € | 18 124 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 682 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 284,19 € | 782 814,13 € | 17 395 215,81 € |
| Année 2 | 300 362,24 € | 769 736,08 € | 17 094 853,57 € |
| Année 3 | 314 035,66 € | 756 062,66 € | 16 780 817,91 € |
| Année 4 | 328 331,53 € | 741 766,79 € | 16 452 486,38 € |
| Année 5 | 343 278,21 € | 726 820,11 € | 16 109 208,17 € |
| Année 6 | 358 905,29 € | 711 193,03 € | 15 750 302,88 € |
| Année 7 | 375 243,76 € | 694 854,56 € | 15 375 059,12 € |
| Année 8 | 392 326,02 € | 677 772,30 € | 14 982 733,10 € |
| Année 9 | 410 185,92 € | 659 912,40 € | 14 572 547,18 € |
| Année 10 | 428 858,83 € | 641 239,49 € | 14 143 688,35 € |
| Année 11 | 448 381,83 € | 621 716,49 € | 13 695 306,52 € |
| Année 12 | 468 793,54 € | 601 304,78 € | 13 226 512,98 € |
| Année 13 | 490 134,47 € | 579 963,85 € | 12 736 378,51 € |
| Année 14 | 512 446,91 € | 557 651,41 € | 12 223 931,60 € |
| Année 15 | 535 775,09 € | 534 323,23 € | 11 688 156,51 € |
| Année 16 | 560 165,24 € | 509 933,08 € | 11 127 991,27 € |
| Année 17 | 585 665,67 € | 484 432,65 € | 10 542 325,60 € |
| Année 18 | 612 326,98 € | 457 771,34 € | 9 929 998,62 € |
| Année 19 | 640 202,00 € | 429 896,32 € | 9 289 796,62 € |
| Année 20 | 669 345,96 € | 400 752,36 € | 8 620 450,66 € |
| Année 21 | 699 816,66 € | 370 281,66 € | 7 920 634,00 € |
| Année 22 | 731 674,47 € | 338 423,85 € | 7 188 959,53 € |
| Année 23 | 764 982,54 € | 305 115,78 € | 6 423 976,99 € |
| Année 24 | 799 806,91 € | 270 291,41 € | 5 624 170,08 € |
| Année 25 | 836 216,60 € | 233 881,72 € | 4 787 953,48 € |
| Année 26 | 874 283,77 € | 195 814,55 € | 3 913 669,71 € |
| Année 27 | 914 083,86 € | 156 014,46 € | 2 999 585,85 € |
| Année 28 | 955 695,78 € | 114 402,54 € | 2 043 890,07 € |
| Année 29 | 999 202,01 € | 70 896,31 € | 1 044 688,06 € |
| Année 30 | 1 044 688,06 € | 25 409,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 682 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 785 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.