Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 167,13 € | 92 167,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 294 € / mois | 263 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 600 € | 19 097 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 063 € | 18 124 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 473,28 € | 678 532,28 € | 17 255 026,72 € |
| Année 2 | 444 357,42 € | 661 648,14 € | 16 810 669,30 € |
| Année 3 | 461 908,39 € | 644 097,17 € | 16 348 760,91 € |
| Année 4 | 480 152,66 € | 625 852,90 € | 15 868 608,25 € |
| Année 5 | 499 117,45 € | 606 888,11 € | 15 369 490,80 € |
| Année 6 | 518 831,34 € | 587 174,22 € | 14 850 659,46 € |
| Année 7 | 539 323,86 € | 566 681,70 € | 14 311 335,60 € |
| Année 8 | 560 625,79 € | 545 379,77 € | 13 750 709,81 € |
| Année 9 | 582 769,10 € | 523 236,46 € | 13 167 940,71 € |
| Année 10 | 605 787,04 € | 500 218,52 € | 12 562 153,67 € |
| Année 11 | 629 714,10 € | 476 291,46 € | 11 932 439,57 € |
| Année 12 | 654 586,23 € | 451 419,33 € | 11 277 853,34 € |
| Année 13 | 680 440,72 € | 425 564,84 € | 10 597 412,62 € |
| Année 14 | 707 316,41 € | 398 689,15 € | 9 890 096,21 € |
| Année 15 | 735 253,63 € | 370 751,93 € | 9 154 842,58 € |
| Année 16 | 764 294,30 € | 341 711,26 € | 8 390 548,28 € |
| Année 17 | 794 482,01 € | 311 523,55 € | 7 596 066,27 € |
| Année 18 | 825 862,05 € | 280 143,51 € | 6 770 204,22 € |
| Année 19 | 858 481,50 € | 247 524,06 € | 5 911 722,72 € |
| Année 20 | 892 389,38 € | 213 616,18 € | 5 019 333,34 € |
| Année 21 | 927 636,50 € | 178 369,06 € | 4 091 696,84 € |
| Année 22 | 964 275,82 € | 141 729,74 € | 3 127 421,02 € |
| Année 23 | 1 002 362,31 € | 103 643,25 € | 2 125 058,71 € |
| Année 24 | 1 041 953,09 € | 64 052,47 € | 1 083 105,62 € |
| Année 25 | 1 083 105,62 € | 22 897,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 682 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 335 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.