Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 427,74 € | 92 427,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 084 € / mois | 264 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 600 € | 19 151 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 313 € | 18 175 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 681,97 € | 680 450,91 € | 17 303 818,03 € |
| Année 2 | 445 613,83 € | 663 519,05 € | 16 858 204,20 € |
| Année 3 | 463 214,45 € | 645 918,43 € | 16 394 989,75 € |
| Année 4 | 481 510,24 € | 627 622,64 € | 15 913 479,51 € |
| Année 5 | 500 528,68 € | 608 604,20 € | 15 412 950,83 € |
| Année 6 | 520 298,32 € | 588 834,56 € | 14 892 652,51 € |
| Année 7 | 540 848,78 € | 568 284,10 € | 14 351 803,73 € |
| Année 8 | 562 210,94 € | 546 921,94 € | 13 789 592,79 € |
| Année 9 | 584 416,87 € | 524 716,01 € | 13 205 175,92 € |
| Année 10 | 607 499,87 € | 501 633,01 € | 12 597 676,05 € |
| Année 11 | 631 494,58 € | 477 638,30 € | 11 966 181,47 € |
| Année 12 | 656 437,04 € | 452 695,84 € | 11 309 744,43 € |
| Année 13 | 682 364,65 € | 426 768,23 € | 10 627 379,78 € |
| Année 14 | 709 316,34 € | 399 816,54 € | 9 918 063,44 € |
| Année 15 | 737 332,54 € | 371 800,34 € | 9 180 730,90 € |
| Année 16 | 766 455,32 € | 342 677,56 € | 8 414 275,58 € |
| Année 17 | 796 728,36 € | 312 404,52 € | 7 617 547,22 € |
| Année 18 | 828 197,13 € | 280 935,75 € | 6 789 350,09 € |
| Année 19 | 860 908,85 € | 248 224,03 € | 5 928 441,24 € |
| Année 20 | 894 912,57 € | 214 220,31 € | 5 033 528,67 € |
| Année 21 | 930 259,38 € | 178 873,50 € | 4 103 269,29 € |
| Année 22 | 967 002,26 € | 142 130,62 € | 3 136 267,03 € |
| Année 23 | 1 005 196,43 € | 103 936,45 € | 2 131 070,60 € |
| Année 24 | 1 044 899,16 € | 64 233,72 € | 1 086 171,44 € |
| Année 25 | 1 086 171,44 € | 22 962,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 732 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 790 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.