Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 949,45 € | 104 949,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 029 € / mois | 299 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 600 € | 19 151 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 313 € | 18 175 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 300,63 € | 651 092,77 € | 17 124 199,37 € |
| Année 2 | 631 382,21 € | 628 011,19 € | 16 492 817,16 € |
| Année 3 | 655 339,57 € | 604 053,83 € | 15 837 477,59 € |
| Année 4 | 680 205,98 € | 579 187,42 € | 15 157 271,61 € |
| Année 5 | 706 015,94 € | 553 377,46 € | 14 451 255,67 € |
| Année 6 | 732 805,24 € | 526 588,16 € | 13 718 450,43 € |
| Année 7 | 760 611,05 € | 498 782,35 € | 12 957 839,38 € |
| Année 8 | 789 471,91 € | 469 921,49 € | 12 168 367,47 € |
| Année 9 | 819 427,92 € | 439 965,48 € | 11 348 939,55 € |
| Année 10 | 850 520,54 € | 408 872,86 € | 10 498 419,01 € |
| Année 11 | 882 792,98 € | 376 600,42 € | 9 615 626,03 € |
| Année 12 | 916 289,98 € | 343 103,42 € | 8 699 336,05 € |
| Année 13 | 951 057,95 € | 308 335,45 € | 7 748 278,10 € |
| Année 14 | 987 145,21 € | 272 248,19 € | 6 761 132,89 € |
| Année 15 | 1 024 601,79 € | 234 791,61 € | 5 736 531,10 € |
| Année 16 | 1 063 479,62 € | 195 913,78 € | 4 673 051,48 € |
| Année 17 | 1 103 832,64 € | 155 560,76 € | 3 569 218,84 € |
| Année 18 | 1 145 716,80 € | 113 676,60 € | 2 423 502,04 € |
| Année 19 | 1 189 190,26 € | 70 203,14 € | 1 234 311,78 € |
| Année 20 | 1 234 311,78 € | 25 080,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 732 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.