Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 541,29 € | 105 541,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 822 € / mois | 301 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 600 € | 19 259 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 813 € | 18 278 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 730,97 € | 654 764,51 € | 17 220 769,03 € |
| Année 2 | 634 942,67 € | 631 552,81 € | 16 585 826,36 € |
| Année 3 | 659 035,15 € | 607 460,33 € | 15 926 791,21 € |
| Année 4 | 684 041,79 € | 582 453,69 € | 15 242 749,42 € |
| Année 5 | 709 997,31 € | 556 498,17 € | 14 532 752,11 € |
| Année 6 | 736 937,68 € | 529 557,80 € | 13 795 814,43 € |
| Année 7 | 764 900,28 € | 501 595,20 € | 13 030 914,15 € |
| Année 8 | 793 923,92 € | 472 571,56 € | 12 236 990,23 € |
| Année 9 | 824 048,81 € | 442 446,67 € | 11 412 941,42 € |
| Année 10 | 855 316,79 € | 411 178,69 € | 10 557 624,63 € |
| Année 11 | 887 771,21 € | 378 724,27 € | 9 669 853,42 € |
| Année 12 | 921 457,10 € | 345 038,38 € | 8 748 396,32 € |
| Année 13 | 956 421,17 € | 310 074,31 € | 7 791 975,15 € |
| Année 14 | 992 711,92 € | 273 783,56 € | 6 799 263,23 € |
| Année 15 | 1 030 379,73 € | 236 115,75 € | 5 768 883,50 € |
| Année 16 | 1 069 476,80 € | 197 018,68 € | 4 699 406,70 € |
| Année 17 | 1 110 057,37 € | 156 438,11 € | 3 589 349,33 € |
| Année 18 | 1 152 177,73 € | 114 317,75 € | 2 437 171,60 € |
| Année 19 | 1 195 896,36 € | 70 599,12 € | 1 241 275,24 € |
| Année 20 | 1 241 275,24 € | 25 221,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 832 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.