Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 837,22 € | 105 837,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 719 € / mois | 302 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 600 € | 19 313 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 063 € | 18 329 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 446,25 € | 656 600,39 € | 17 269 053,75 € |
| Année 2 | 636 723,04 € | 633 323,60 € | 16 632 330,71 € |
| Année 3 | 660 883,07 € | 609 163,57 € | 15 971 447,64 € |
| Année 4 | 685 959,85 € | 584 086,79 € | 15 285 487,79 € |
| Année 5 | 711 988,14 € | 558 058,50 € | 14 573 499,65 € |
| Année 6 | 739 004,05 € | 531 042,59 € | 13 834 495,60 € |
| Année 7 | 767 045,06 € | 503 001,58 € | 13 067 450,54 € |
| Année 8 | 796 150,06 € | 473 896,58 € | 12 271 300,48 € |
| Année 9 | 826 359,44 € | 443 687,20 € | 11 444 941,04 € |
| Année 10 | 857 715,11 € | 412 331,53 € | 10 587 225,93 € |
| Année 11 | 890 260,51 € | 379 786,13 € | 9 696 965,42 € |
| Année 12 | 924 040,86 € | 346 005,78 € | 8 772 924,56 € |
| Année 13 | 959 102,96 € | 310 943,68 € | 7 813 821,60 € |
| Année 14 | 995 495,48 € | 274 551,16 € | 6 818 326,12 € |
| Année 15 | 1 033 268,91 € | 236 777,73 € | 5 785 057,21 € |
| Année 16 | 1 072 475,59 € | 197 571,05 € | 4 712 581,62 € |
| Année 17 | 1 113 169,95 € | 156 876,69 € | 3 599 411,67 € |
| Année 18 | 1 155 408,45 € | 114 638,19 € | 2 444 003,22 € |
| Année 19 | 1 199 249,63 € | 70 797,01 € | 1 244 753,59 € |
| Année 20 | 1 244 753,59 € | 25 292,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 882 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.