Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 209,59 € | 93 209,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 453 € / mois | 266 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 600 € | 19 313 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 063 € | 18 329 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 308,20 € | 686 206,88 € | 17 450 191,80 € |
| Année 2 | 449 383,28 € | 669 131,80 € | 17 000 808,52 € |
| Année 3 | 467 132,79 € | 651 382,29 € | 16 533 675,73 € |
| Année 4 | 485 583,35 € | 632 931,73 € | 16 048 092,38 € |
| Année 5 | 504 762,68 € | 613 752,40 € | 15 543 329,70 € |
| Année 6 | 524 699,51 € | 593 815,57 € | 15 018 630,19 € |
| Année 7 | 545 423,83 € | 573 091,25 € | 14 473 206,36 € |
| Année 8 | 566 966,71 € | 551 548,37 € | 13 906 239,65 € |
| Année 9 | 589 360,47 € | 529 154,61 € | 13 316 879,18 € |
| Année 10 | 612 638,73 € | 505 876,35 € | 12 704 240,45 € |
| Année 11 | 636 836,42 € | 481 678,66 € | 12 067 404,03 € |
| Année 12 | 661 989,85 € | 456 525,23 € | 11 405 414,18 € |
| Année 13 | 688 136,77 € | 430 378,31 € | 10 717 277,41 € |
| Année 14 | 715 316,46 € | 403 198,62 € | 10 001 960,95 € |
| Année 15 | 743 569,66 € | 374 945,42 € | 9 258 391,29 € |
| Année 16 | 772 938,79 € | 345 576,29 € | 8 485 452,50 € |
| Année 17 | 803 467,93 € | 315 047,15 € | 7 681 984,57 € |
| Année 18 | 835 202,88 € | 283 312,20 € | 6 846 781,69 € |
| Année 19 | 868 191,30 € | 250 323,78 € | 5 978 590,39 € |
| Année 20 | 902 482,68 € | 216 032,40 € | 5 076 107,71 € |
| Année 21 | 938 128,47 € | 180 386,61 € | 4 137 979,24 € |
| Année 22 | 975 182,17 € | 143 332,91 € | 3 162 797,07 € |
| Année 23 | 1 013 699,44 € | 104 815,64 € | 2 149 097,63 € |
| Année 24 | 1 053 738,00 € | 64 777,08 € | 1 095 359,63 € |
| Année 25 | 1 095 359,63 € | 23 157,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 882 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.