Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 730,83 € | 93 730,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 033 € / mois | 267 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 600 € | 19 421 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 563 € | 18 432 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 725,76 € | 690 044,20 € | 17 547 774,24 € |
| Année 2 | 451 896,34 € | 672 873,62 € | 17 095 877,90 € |
| Année 3 | 469 745,12 € | 655 024,84 € | 16 626 132,78 € |
| Année 4 | 488 298,86 € | 636 471,10 € | 16 137 833,92 € |
| Année 5 | 507 585,42 € | 617 184,54 € | 15 630 248,50 € |
| Année 6 | 527 633,76 € | 597 136,20 € | 15 102 614,74 € |
| Année 7 | 548 473,99 € | 576 295,97 € | 14 554 140,75 € |
| Année 8 | 570 137,32 € | 554 632,64 € | 13 984 003,43 € |
| Année 9 | 592 656,31 € | 532 113,65 € | 13 391 347,12 € |
| Année 10 | 616 064,76 € | 508 705,20 € | 12 775 282,36 € |
| Année 11 | 640 397,76 € | 484 372,20 € | 12 134 884,60 € |
| Année 12 | 665 691,85 € | 459 078,11 € | 11 469 192,75 € |
| Année 13 | 691 985,02 € | 432 784,94 € | 10 777 207,73 € |
| Année 14 | 719 316,69 € | 405 453,27 € | 10 057 891,04 € |
| Année 15 | 747 727,90 € | 377 042,06 € | 9 310 163,14 € |
| Année 16 | 777 261,26 € | 347 508,70 € | 8 532 901,88 € |
| Année 17 | 807 961,11 € | 316 808,85 € | 7 724 940,77 € |
| Année 18 | 839 873,55 € | 284 896,41 € | 6 885 067,22 € |
| Année 19 | 873 046,46 € | 251 723,50 € | 6 012 020,76 € |
| Année 20 | 907 529,58 € | 217 240,38 € | 5 104 491,18 € |
| Année 21 | 943 374,72 € | 181 395,24 € | 4 161 116,46 € |
| Année 22 | 980 635,63 € | 144 134,33 € | 3 180 480,83 € |
| Année 23 | 1 019 368,27 € | 105 401,69 € | 2 161 112,56 € |
| Année 24 | 1 059 630,75 € | 65 139,21 € | 1 101 481,81 € |
| Année 25 | 1 101 481,81 € | 23 286,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 982 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.