Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 687,79 € | 90 687,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 811 € / mois | 259 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 600 € | 19 421 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 563 € | 18 432 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 158,18 € | 796 095,30 € | 17 690 341,82 € |
| Année 2 | 305 458,13 € | 782 795,35 € | 17 384 883,69 € |
| Année 3 | 319 363,52 € | 768 889,96 € | 17 065 520,17 € |
| Année 4 | 333 901,93 € | 754 351,55 € | 16 731 618,24 € |
| Année 5 | 349 102,18 € | 739 151,30 € | 16 382 516,06 € |
| Année 6 | 364 994,38 € | 723 259,10 € | 16 017 521,68 € |
| Année 7 | 381 610,06 € | 706 643,42 € | 15 635 911,62 € |
| Année 8 | 398 982,12 € | 689 271,36 € | 15 236 929,50 € |
| Année 9 | 417 145,03 € | 671 108,45 € | 14 819 784,47 € |
| Année 10 | 436 134,77 € | 652 118,71 € | 14 383 649,70 € |
| Année 11 | 455 988,96 € | 632 264,52 € | 13 927 660,74 € |
| Année 12 | 476 746,98 € | 611 506,50 € | 13 450 913,76 € |
| Année 13 | 498 449,98 € | 589 803,50 € | 12 952 463,78 € |
| Année 14 | 521 140,97 € | 567 112,51 € | 12 431 322,81 € |
| Année 15 | 544 864,92 € | 543 388,56 € | 11 886 457,89 € |
| Année 16 | 569 668,83 € | 518 584,65 € | 11 316 789,06 € |
| Année 17 | 595 601,94 € | 492 651,54 € | 10 721 187,12 € |
| Année 18 | 622 715,58 € | 465 537,90 € | 10 098 471,54 € |
| Année 19 | 651 063,50 € | 437 189,98 € | 9 447 408,04 € |
| Année 20 | 680 701,93 € | 407 551,55 € | 8 766 706,11 € |
| Année 21 | 711 689,58 € | 376 563,90 € | 8 055 016,53 € |
| Année 22 | 744 087,88 € | 344 165,60 € | 7 310 928,65 € |
| Année 23 | 777 961,07 € | 310 292,41 € | 6 532 967,58 € |
| Année 24 | 813 376,25 € | 274 877,23 € | 5 719 591,33 € |
| Année 25 | 850 403,66 € | 237 849,82 € | 4 869 187,67 € |
| Année 26 | 889 116,65 € | 199 136,83 € | 3 980 071,02 € |
| Année 27 | 929 591,99 € | 158 661,49 € | 3 050 479,03 € |
| Année 28 | 971 909,87 € | 116 343,61 € | 2 078 569,16 € |
| Année 29 | 1 016 154,21 € | 72 099,27 € | 1 062 414,95 € |
| Année 30 | 1 062 414,95 € | 25 840,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 982 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.