Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 082 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 192,10 € | 91 192,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 340 € / mois | 260 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 600 € | 19 529 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 063 € | 18 534 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 082 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 782,84 € | 800 522,36 € | 17 788 717,16 € |
| Année 2 | 307 156,75 € | 787 148,45 € | 17 481 560,41 € |
| Année 3 | 321 139,46 € | 773 165,74 € | 17 160 420,95 € |
| Année 4 | 335 758,73 € | 758 546,47 € | 16 824 662,22 € |
| Année 5 | 351 043,51 € | 743 261,69 € | 16 473 618,71 € |
| Année 6 | 367 024,10 € | 727 281,10 € | 16 106 594,61 € |
| Année 7 | 383 732,16 € | 710 573,04 € | 15 722 862,45 € |
| Année 8 | 401 200,83 € | 693 104,37 € | 15 321 661,62 € |
| Année 9 | 419 464,73 € | 674 840,47 € | 14 902 196,89 € |
| Année 10 | 438 560,06 € | 655 745,14 € | 14 463 636,83 € |
| Année 11 | 458 524,67 € | 635 780,53 € | 14 005 112,16 € |
| Année 12 | 479 398,14 € | 614 907,06 € | 13 525 714,02 € |
| Année 13 | 501 221,82 € | 593 083,38 € | 13 024 492,20 € |
| Année 14 | 524 038,98 € | 570 266,22 € | 12 500 453,22 € |
| Année 15 | 547 894,87 € | 546 410,33 € | 11 952 558,35 € |
| Année 16 | 572 836,71 € | 521 468,49 € | 11 379 721,64 € |
| Année 17 | 598 914,01 € | 495 391,19 € | 10 780 807,63 € |
| Année 18 | 626 178,44 € | 468 126,76 € | 10 154 629,19 € |
| Année 19 | 654 684,00 € | 439 621,20 € | 9 499 945,19 € |
| Année 20 | 684 487,25 € | 409 817,95 € | 8 815 457,94 € |
| Année 21 | 715 647,23 € | 378 657,97 € | 8 099 810,71 € |
| Année 22 | 748 225,69 € | 346 079,51 € | 7 351 585,02 € |
| Année 23 | 782 287,24 € | 312 017,96 € | 6 569 297,78 € |
| Année 24 | 817 899,36 € | 276 405,84 € | 5 751 398,42 € |
| Année 25 | 855 132,67 € | 239 172,53 € | 4 896 265,75 € |
| Année 26 | 894 060,95 € | 200 244,25 € | 4 002 204,80 € |
| Année 27 | 934 761,36 € | 159 543,84 € | 3 067 443,44 € |
| Année 28 | 977 314,58 € | 116 990,62 € | 2 090 128,86 € |
| Année 29 | 1 021 804,97 € | 72 500,23 € | 1 068 323,89 € |
| Année 30 | 1 068 323,89 € | 25 984,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 082 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.