Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 132 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 444,26 € | 91 444,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 104 € / mois | 261 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 600 € | 19 583 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 313 € | 18 585 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 132 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 595,24 € | 802 735,88 € | 17 837 904,76 € |
| Année 2 | 308 006,13 € | 789 324,99 € | 17 529 898,63 € |
| Année 3 | 322 027,51 € | 775 303,61 € | 17 207 871,12 € |
| Année 4 | 336 687,19 € | 760 643,93 € | 16 871 183,93 € |
| Année 5 | 352 014,22 € | 745 316,90 € | 16 519 169,71 € |
| Année 6 | 368 038,99 € | 729 292,13 € | 16 151 130,72 € |
| Année 7 | 384 793,28 € | 712 537,84 € | 15 766 337,44 € |
| Année 8 | 402 310,28 € | 695 020,84 € | 15 364 027,16 € |
| Année 9 | 420 624,67 € | 676 706,45 € | 14 943 402,49 € |
| Année 10 | 439 772,79 € | 657 558,33 € | 14 503 629,70 € |
| Année 11 | 459 792,60 € | 637 538,52 € | 14 043 837,10 € |
| Année 12 | 480 723,80 € | 616 607,32 € | 13 563 113,30 € |
| Année 13 | 502 607,83 € | 594 723,29 € | 13 060 505,47 € |
| Année 14 | 525 488,08 € | 571 843,04 € | 12 535 017,39 € |
| Année 15 | 549 409,93 € | 547 921,19 € | 11 985 607,46 € |
| Année 16 | 574 420,77 € | 522 910,35 € | 11 411 186,69 € |
| Année 17 | 600 570,16 € | 496 760,96 € | 10 810 616,53 € |
| Année 18 | 627 909,98 € | 469 421,14 € | 10 182 706,55 € |
| Année 19 | 656 494,36 € | 440 836,76 € | 9 526 212,19 € |
| Année 20 | 686 380,03 € | 410 951,09 € | 8 839 832,16 € |
| Année 21 | 717 626,17 € | 379 704,95 € | 8 122 205,99 € |
| Année 22 | 750 294,73 € | 347 036,39 € | 7 371 911,26 € |
| Année 23 | 784 450,46 € | 312 880,66 € | 6 587 460,80 € |
| Année 24 | 820 161,07 € | 277 170,05 € | 5 767 299,73 € |
| Année 25 | 857 497,34 € | 239 833,78 € | 4 909 802,39 € |
| Année 26 | 896 533,28 € | 200 797,84 € | 4 013 269,11 € |
| Année 27 | 937 346,23 € | 159 984,89 € | 3 075 922,88 € |
| Année 28 | 980 017,10 € | 117 314,02 € | 2 095 905,78 € |
| Année 29 | 1 024 630,52 € | 72 700,60 € | 1 071 275,26 € |
| Année 30 | 1 071 275,26 € | 26 056,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 132 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.