Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 316,84 € | 107 316,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 203 € / mois | 306 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 600 € | 19 583 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 313 € | 18 585 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 022,32 € | 665 779,76 € | 17 510 477,68 € |
| Année 2 | 645 624,52 € | 642 177,56 € | 16 864 853,16 € |
| Année 3 | 670 122,32 € | 617 679,76 € | 16 194 730,84 € |
| Année 4 | 695 549,67 € | 592 252,41 € | 15 499 181,17 € |
| Année 5 | 721 941,83 € | 565 860,25 € | 14 777 239,34 € |
| Année 6 | 749 335,42 € | 538 466,66 € | 14 027 903,92 € |
| Année 7 | 777 768,46 € | 510 033,62 € | 13 250 135,46 € |
| Année 8 | 807 280,36 € | 480 521,72 € | 12 442 855,10 € |
| Année 9 | 837 912,08 € | 449 890,00 € | 11 604 943,02 € |
| Année 10 | 869 706,07 € | 418 096,01 € | 10 735 236,95 € |
| Année 11 | 902 706,50 € | 385 095,58 € | 9 832 530,45 € |
| Année 12 | 936 959,09 € | 350 842,99 € | 8 895 571,36 € |
| Année 13 | 972 511,37 € | 315 290,71 € | 7 923 059,99 € |
| Année 14 | 1 009 412,67 € | 278 389,41 € | 6 913 647,32 € |
| Année 15 | 1 047 714,14 € | 240 087,94 € | 5 865 933,18 € |
| Année 16 | 1 087 468,95 € | 200 333,13 € | 4 778 464,23 € |
| Année 17 | 1 128 732,24 € | 159 069,84 € | 3 649 731,99 € |
| Année 18 | 1 171 561,23 € | 116 240,85 € | 2 478 170,76 € |
| Année 19 | 1 216 015,32 € | 71 786,76 € | 1 262 155,44 € |
| Année 20 | 1 262 155,44 € | 25 645,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 132 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 620 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.